實際案例評估 | 飯店評估
請注意,本案件分享的時間為2011年由後來其他物件實際拿到旅館執照的經驗來看,當時的評估還是"過於樂觀",實際上要取得旅館執照的難度與成本更高、時間更長!2014年updateby西卡 這是我們在今年7,8月所實際規劃的一個Hostel案子,最後在9月初因為符合法規的成本過高、預計回本期過長而決定終止;但這已經是我半年多來、看了上百間房子之中,完成度最高的一個計畫了。計畫目標:設立台北第一間、甚至全國第一間合法取得旅館執照的Hostel。在一定投資報酬率的前提下,提供旅行者(特別是年輕背包客)平價的住宿服務,以及交流與互動的...
請注意,本案件分享的時間為 2011年由後來其他物件實際拿到旅館執照的經驗來看,當時的評估還是 "過於樂觀",
實際上要取得旅館執照的難度與成本更高、時間更長!
2014年 update by 西卡
這是我們在今年 7,8 月所實際規劃的一個 Hostel 案子,最後在 9月初因為符合法規的成本過高、預計回本期過長而決定終止;但這已經是我半年多來、看了上百間房子之中,完成度最高的一個計畫了。 計畫目標: 設立台北第一間、甚至全國第一間合法取得旅館執照的 Hostel。 在一定投資報酬率的前提下,提供旅行者(特別是年輕背包客) 平價的住宿服務,以及交流與互動的空間。 整合當地旅行相關的資訊、資源、服務、產品,朝向“旅行的入口”發展。 市場/產業現狀: 台灣地區去年來台人數 556萬人次,扣除陸客團後約393萬人次,目的為“觀光”者超過 60%。 台北市現有合法旅館326家,合法民宿0家。 北市於今年6~7月間強勢清查無照旅館 (包含Hostel),估計約有近10間 Hostel 與數十間日租房遭到稽查。 現有Hostel面臨無法取得合法身分的處境。 地點:台北市中山區民生東路一段 XX 號 (中山北路&林森北路之間) 物件大小:權狀約130坪,室內實際約105坪。土地分區:商4特(商3),可設立旅館。建築物:住商混合12層大樓,地下兩層停車場,1~4樓均為商辦用。三部電梯,一部貨梯,三隻樓梯。雙連站 – 350公尺(步行5min)
華泰飯店(約10線,步行2min)、國賓飯店(約15線,步行5min)
長榮客運 - 雙連市場下車站(步行5min)
大有巴士 - 馬偕醫院下車站、國賓飯店上車站(步行5min)
生活機能:醫院、銀行、郵局、麥當勞、肯德基、頂好超市 → 步行5分鐘內。 租金:屋主開價13萬,管理費$8500/月。→ 將室內空間分隔為“公共空間”與“居住空間”兩部分。
→ 櫃檯、交誼廳、餐廳、衛浴、洗衣間集中於入口側,約佔總面...
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