新建案有防水保固就不怕漏水了?專家:沒確認過這一點,再 ... | 立信建設漏水
論買房糾紛中,很多人最怕買到漏水屋,且台灣多雨的氣候,不只是中古屋連新建案社區漏水也時也所聞,其實正常建商會針對中庭花園、屋頂等公共空間以及室內的窗框、浴室空間做防水加強,民眾看房時可多加留意,另外,更有建商會主打防水保固,若民眾心動建議買前就要問清楚之後若出現漏水建商如何處理,並在買賣契約中加註防水保固等字樣,白紙黑字寫清楚才有保障。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知[1]防水基本工有沒有做好很重要買房最怕買到瑕疵屋,其中漏水問題是不少民眾的惡夢,比起中古屋,新建案的屋況相對簡單,但不想遇到漏水...
論買房糾紛中,很多人最怕買到漏水屋,且台灣多雨的氣候,不只是中古屋連新建案社區漏水也時也所聞,其實正常建商會針對中庭花園、屋頂等公共空間以及室內的窗框、浴室空間做防水加強,民眾看房時可多加留意,另外,更有建商會主打防水保固,若民眾心動建議買前就要問清楚之後若出現漏水建商如何處理,並在買賣契約中加註防水保固等字樣,白紙黑字寫清楚才有保障。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
防水基本工有沒有做好很重要買房最怕買到瑕疵屋,其中漏水問題是不少民眾的惡夢,比起中古屋,新建案的屋況相對簡單,但不想遇到漏水屋,建商蓋房子時防水基本工有沒有做好就很重要。大信防水總經理康永昕指出,現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。
很多建商賣房子會主打各項建材,其中防水也是一大重點項目。(圖/大信防水)
而頂樓、露台、中庭在防水施作材料上皆有些相似之處,以頂樓來說,一般程序施作流程包括素地整理將灰塵與泥屑清除乾淨、之後再於結構接縫位置等弱面處使用防水砂漿補強,會挑選低於8%的溼度狀態的日子,抓緊時間上底漆固化粉塵,並使用填縫材進行管邊及施工縫補強,再來舖設防水毯、預聚合高效能液態膜等防水塗料,當然會依據現場狀況有所不同,以及做工的精細及項目多寡,費用有差到2~3倍之多,想知道自己要買的建案防水如何施作,其實可以多跟建商確認,買的才會比較安心。
建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。(圖/大信防水)
中庭排水不佳及積水問題 不代表防水沒做好然而公設常見的漏水問題,其實在專家眼中可跟你想的不一樣,像是民眾常見中庭花園有排水不佳及積水問題,是否就代表社區防水沒做好?康永昕表示,有積水不一定代表防水層沒做好或是就會漏水,事實上,中庭花園有積水其實是很正常的現象,一般來說,只要地稍有不平,或洩水坡道沒做好,就很容易發生積水,大多影響美觀或是安全問題。
另外,地下室漏水是很常見的事情,像電梯機坑、機械停車坑、連續壁等都容易滲水出來,康永昕指出,畢竟地下室因為開挖到地底下,房子兩旁都是土壤...