房屋管理套房的成本 | 代租代管費用
![房屋管理套房的成本](https://i.imgur.com/axBPWDg.jpg)
租了好久好不容易找到房客,除了感激老天爺,您有沒有算過收進口袋的租金又得拿多少出來?1.廣告、帶看費用: a. 登廣告要廣告費(幾百到一千),自己帶看要花交通費(好幾百)。 b. 有房子在出租時要24小時等電話帶看,哪裡也去不了。 c. 半夜要看房,就算睡覺了也要起床趕過去。 d. 颳風下雨大老遠趕來,等了一個小時才說他不來看了,氣到想罵髒話。 e. 有可能遇到假裝看房的壞人,趕著帶看也有可能發生交通意外。如果嫌煩嫌累,可以請仲介或管理員幫忙。請仲介幫忙,行情是一個月的房租。請管理員,通常鑰匙一丟叫...
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租了好久好不容易找到房客,除了感激老天爺,您有沒有算過收進口袋的租金又得拿多少出來?
1. 廣告、帶看費用: a. 登廣告要廣告費(幾百到一千),自己帶看要花交通費(好幾百)。 b. 有房子在出租時要24小時等電話帶看,哪裡也去不了。 c. 半夜要看房,就算睡覺了也要起床趕過去。 d. 颳風下雨大老遠趕來,等了一個小時才說他不來看了,氣到想罵髒話。 e. 有可能遇到假裝看房的壞人,趕著帶看也有可能發生交通意外。如果嫌煩嫌累,可以請仲介或管理員幫忙。請仲介幫忙,行情是一個月的房租。請管理員,通常鑰匙一丟叫房客自己上樓看,效果非常差。
2. 代管費用: a. 抄電表、水表、瓦斯表。代交水、電、網路、第四台、瓦斯費用。 b. 確認每位房客按時交房租,沒有交要馬上催繳。 c. 公共區域定時打掃,維護清潔。公共區域換燈泡、倒垃圾。 d. 網路不通、網路太慢、第四台不清楚、被第四台業者要求加裝線路 e. 水管堵塞、馬桶不通(常常是房客亂丟東西進去) f. 颱風天漏水、水管爆裂噴水、不明原因沒水或沒電 g. 忘記帶鑰匙,幫房客送過去(通常都是深夜)。 h. 半夜天花板會有老鼠、有螞蟻、有白蟻 i. 遇到惡房客,房租很難收到,甚至躲著不付房租,趕也趕不走。 j. 房客吵架甚至打架,要你過去評理,情侶鬧自殺要過去安撫 k. 房客是通緝犯、吸毒、警察打來要你協助辦案 l. 遭小偷,半夜要去警局做筆錄、房客要你賠償 套房管理有很多瑣碎的事,沒發生事情時就很煩人。房東最怕半夜有不明電話打來,不知又發生什麼,像個不定時炸彈。也不敢長途旅遊,怕發生事情沒人處理。想討個清閒就要請人代管。代管費用一般是房租的15%。
3. 清掃粉刷: 房客搬走一定要清掃,尤其是浴室廁所污垢很深,不徹底清潔沒人願意住。要是牆壁很髒,建議要重新粉刷賣相才好。清掃找人打掃約要一千,粉刷連工帶料是一千五。
4. 家具家電裝潢折舊維修: 家具房客不會愛惜,很快就有傷痕,看起來好像用很久。就算沒壞,用八年後最好換新,房間看起來才不會太爛。一間套房若十年都沒更新,衣...
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