富盟物業 | 代租代管費用
一、短長期快速出租、降低空置率透過拍攝技巧、詳實屋況說明,從媒合配對到議約簽訂約略僅需25個工作日即可交屋入住。成交率約88%左右。1.出租房市現況調查針對商圈同性質做出屋況訪視、價金比對、空置率評估及優勢地段四大因子的資訊收集。2.招租前美宅準備工作確認室內建築結構,管線是否有修繕更新的必要性,並針對大眾市場所需提供之備品、動線機能、遮光裝飾等提出修改建議書。3.限制性入住公約擬定確認屋內眷養寵物規定,第二人以上住居權利、焚香祭祀安置問題。住居空間內外禁煙規定、炊煮、洗滌、門禁管制辦法。4.出租房屋拍...
一、短長期快速出租、降低空置率 透過拍攝技巧、詳實屋況說明,從媒合配對到議約簽訂約略僅需25個工作日即可交屋入住。成交率約88%左右。
1.出租房市現況調查針對商圈同性質做出屋況訪視、價金比對、空置率評估及優勢地段四大因子的資訊收集。2.招租前美宅準備工作確認室內建築結構,管線是否有修繕更新的必要性,並針對大眾市場所需提供之備品、動線機能、遮光裝飾等提出修改建議書。3.限制性入住公約擬定確認屋內眷養寵物規定,第二人以上住居權利、焚香祭祀安置問題。住居空間內外禁煙規定、炊煮、洗滌、門禁管制辦法。4.出租房屋拍攝製播現場室內環景拍照、戶外小環境攝錄及大小公設建檔並繪製室內隔局動線圖,傢俱電配置圖等作業。5.房客募集管的建置除透過直營的門市或未來各區加盟同業通路的主動配對媒合外,亦經由各網路管道、平面媒體、外牆看板等發出招租廣告信息。6.屋況履歷建檔、回報製作完整的委租物件資料(含產權、屋況、備品明細等),邀約新舊客戶看屋、回報帶看情形、議價斡旋收訂等各項出租條件的居中協調業務。7.簽約作業注意事項審查承租方基本信資、收取承租方入住申請表,協助出租方、承租方簽訂契約,若須公證可擇期約定,確認雙方租押金交付收受等作業。
二、租客的資格查驗 所謂「請神容易、送神難」,短暫的面談中要能精準判斷對方是否為好租客,很難。一旦租給惡房客,欠租事小,屋況搞得有如廢棄場,那就損失大了。普遍房東較不接受的房客類別:租霸、媽寶、擾鄰、欠租、弱勢、癮君子、gangster、高齡等,租前過濾是為上策。
1.支付租金經濟來源確實瞭解職業收入證明、同住親友工作概況及信用卡持有狀況,必要時可透過信用評比機構聯徵相關數據參考。2.透過相關管道審查資格房東想知道房客租房經歷、可透過下列網站工具來了解:租屋照妖鏡、凶宅網、警政網、信用聯徵中心、刑案通緝查詢系統、良民證民營徵信機構、學校或工作單位的照會。 3...