透視房地產:一個建案的誕生(3) | 新高創老闆
在房地產市場裡,建設公司扮演的角色有如加工廠一般,他們取得土地(原料)後,透過加工程序,變成房屋(產品),再賣給一般民眾。 通常,建商在取得土地後,甚至在快要取得土地之前,會提早進行所謂的產品規劃,這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助,這些專家負責提供專業見解給建商老闆。建商老闆最想知道的是,往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品?這並不是說他們關心哪種產品最適合消費者,反而大多是指哪種產品可為他們創造最大獲利。當決定要蓋哪種產品後,一個建案的胚胎,基本上已經形成了。 當決定要蓋哪種產品後,一...
在房地產市場裡,建設公司扮演的角色有如加工廠一般,他們取得土地(原料)後,透過加工程序,變成房屋(產品),再賣給一般民眾。
通常,建商在取得土地後,甚至在快要取得土地之前,會提早進行所謂的產品規劃,這時這些建商老闆們會需要一些專家的協助,這些專家負責提供專業見解給建商老闆。
建商老闆最想知道的是,往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品?這並不是說他們關心哪種產品最適合消費者,反而大多是指哪種產品可為他們創造最大獲利。當決定要蓋哪種產品後,一個建案的胚胎,基本上已經形成了。
當決定要蓋哪種產品後,一個建案的胚胎,基本上已經形成了
負責規劃的是:代銷業者
在房地產推案實務上,多數建商通常並不習慣直接面對消費者,只有少數建商會成立自己的業務團隊來負責銷售工作,多數建商喜歡找一家代銷業者幫他們賣房子,這樣做的好處是,除了讓代銷業者貢獻他們的專業意見外,建商也可以將相關的人事成本降到最低。
北台灣知名的代銷業者,包括海悅廣告、新聯陽實業、甲山林廣告、新高創廣告、翰昌廣告等,這些代銷業者手中同時都有十幾個、甚至二十幾個建案在銷售當中,有點類似傳統產業的大型經銷商一般,遠雄集團則是成立自己的遠雄房屋來銷售自家產品,就像是直營店一般。
多數建商喜歡找一家代銷業者幫他們賣房子
代銷業者在建案裡有著奇妙的觸媒功能,根據代銷業者的推案經驗與人脈的豐沛與否,他們可扮演建商老闆的軍師或是最前線的班長角色。
建商老闆在決定要買一塊地之前,通常會找信得過的代銷業者一起去看地,這時就是代銷業者一展身手的良機,他們會根據土地的容積、商圈的特性、周遭以往的推案行情,以及種種情報,對建商老闆提出建言,並建議要蓋哪種形式的產品。
建商老闆在決定要買一塊地之前,通常會找信得過的代銷業者一起去看地
一旦在購地階段成為建商老闆的「入幕之賓」,這家代銷業者未來承接這個建案的機率也會大增,這代表建商老闆將讓這...
取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
新高創 地址 新高創薪水 新高創董事長 新高創總經理 新高創評價 易秉毅 新高創104 新開創廣告有限公司ptt 新高創面試 新高創評價 新富 利 廣告有限公司 新高創廣告有限公司 建案 廣告公司 新高創 職缺 新高創廣告 南京東路做臉 Expedia hotel 一隻 秋刀魚 多重 concert發音 richart信用卡額度查詢 機車回收推薦 苗栗縣 通 霄 白沙 屯 法 拍 屋 北投新上享海鮮餐廳 送審英文 迪卡儂行軍床
本站住宿推薦 20%OFF 訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷
2020全台十大代銷海悅稱霸、三黑馬竄出| 房市焦點 | 新高創老闆
2021年1月22日 — 591新建案統計,2020全台十大代銷,冠軍海悅廣告,其他為甲山林、新聯陽、上揚國際、漢華、萬群、創意家、甲桂林、新高創... Read More
十大代銷風起雲湧海悅接案近1200億奪冠 | 新高創老闆
2020年2月4日 — ... 代銷接案量調查,去年前十大代銷依序為海悅、新聯陽、信義、甲山林、上揚、新高創、華威、甲桂林、新理想、璞園,海悅廣告以破千億元接 ... Read More
去看房卻被洗臉?內行人揭代銷「羞辱式行銷」背後殘酷真相 ... | 新高創老闆
2020年8月29日 — 某次我去自家案場附近買便當,遇到便當老闆抱怨,說他上次去接待中心看房,開頭就說要買三戶,結果竟然沒有小姐要理他。」A先生說,其實 ... Read More
房屋代銷5年級生出頭 | 新高創老闆
2003年10月20日 — 後起之秀千萬身價比比皆是新高創推案破百億五十甲挺進前5大. ... 報導】一位入行已10年的代銷公司主管這樣說:「聽多了老闆回憶以前房地產榮 ... Read More
新富利廣告有限公司(新高創廣告) | 新高創老闆
新高創廣告nHc | 新高創老闆
1998年7月新高創廣告公司成立,累積10餘年專業代銷實戰經驗,企業體日益精實壯大。在「專業、策略、創新」的高績效營運理念下,新高創憑藉動見觀瞻的領導 ... Read More
當年見山不是山? 現在見山還是山!…… | 新高創老闆
2015年12月10日 — 今天參訪新板豪宅「馥華雲鼎」,見到十多年不見的老同事:新高創 ... 我們的推手,無奈「林肯大郡」事件,重創房地產,老闆好大喜功且自建案 ... Read More
精算獲利模式窮小子十年坐擁三戶房 | 新高創老闆
2013年1月17日 — ... 總是跟在旁邊積極地請教老闆與前輩各種銷售技巧,及房市理財的訣竅。 ... 謝文偉出生:1978年現職:新高創廣告業務副理學歷:復興美工房市 ... Read More
輝煌的世代台北代銷霸業40年 | 新高創老闆
2014年10月3日 — 麥寬成是一位樂於分享獲利的老闆,在建案大賣後,往往不吝於發獎金給傑出的 ... 大台北代銷的另一後起之秀『新高創』,則是一支獨立的系統。 Read More
透視房地產:一個建案的誕生(3) | 新高創老闆
2021年3月17日 — 建商老闆最想知道的是,往往是這塊土地最適合蓋甚麼樣的產品? ... 知名的代銷業者,包括海悅廣告、新聯陽實業、甲山林廣告、新高創廣告、翰 ... Read More
訂房住宿優惠推薦
NT$1860
17%OFF➚
17%OFF➚