商辦大復活背後沒說出口的最大原因? | 廠辦商辦差別
歲末年終,若要你在房市當中挑一個年度最搶眼的產品,或許你會覺得有點茫然,因為整體景氣也還好嘛!不過內行人會說,最搶眼的是商辦。 好幾個企業界的朋友最近都說商辦很難找,特別是高級商辦更難找,這也某種程度呼應《今周刊》第1195期的封面故事「商辦大復活[1]」,實際上商辦不僅僅是大復活而已,很可能一躍成為房市明日之星! 大概20年前,有個親戚在台中買了一層辦公室,閒置了近10年,好不容易才低價出租掉,有一度還想免費讓人使用呢!南台灣高雄,知名地標85大樓竟有好幾樓層隔成學生套房出租,當地商辦更是淪為法拍常客,...
歲末年終,若要你在房市當中挑一個年度最搶眼的產品,或許你會覺得有點茫然,因為整體景氣也還好嘛!不過內行人會說,最搶眼的是商辦。
好幾個企業界的朋友最近都說商辦很難找,特別是高級商辦更難找,這也某種程度呼應《今周刊》第1195期的封面故事「商辦大復活[1]」,實際上商辦不僅僅是大復活而已,很可能一躍成為房市明日之星!
大概20年前,有個親戚在台中買了一層辦公室,閒置了近10年,好不容易才低價出租掉,有一度還想免費讓人使用呢!南台灣高雄,知名地標85大樓竟有好幾樓層隔成學生套房出租,當地商辦更是淪為法拍常客,而且得標單價都是低於造價成本。
在台北市,建築界的大老闆手握精華商業區土地,原本可以興建氣派辦公大樓,卻紛紛轉作豪宅或是飯店使用,因為豪宅好賣價又高。
房市景氣起落與商辦無關
過去即使學者或者業界人士,在看台灣房市景氣起落,講的都是指住宅產品,沒有人會提商辦產品,也沒人去關心,商辦簡直就成了市場上的棄嬰。
這種長期「重住輕辦」的現象,在房市當中也產生了一些畸形發展,其中最好笑的是,代銷業者不會賣商辦了,由於長期沒有商辦建案可供操兵,國內幾大號稱最會賣房子的代銷公司,幾乎都只會賣住宅建案,因而也出現了不少工業或商業建案當住宅賣的違法情形,明顯的代銷界出現了人才與市場的斷層現象。
無推案操兵 代銷業快要不知如何賣商辦
再者,商辦一手市場出現斷層,商辦成屋市場也好不到哪裡去,在國內商仲市場有所謂的「外商五大行」,都是全球赫赫有名的商業仲介高手,原本也都是看好市場潛力陸續進入台灣發展,可是面對台灣過去長期水波不興的商辦市場,有的是縮編度小月,有的是頻換CEO,更有的氣到想退出台灣市場,高唱起「歸去來兮」。