A辦、B辦、C辦三者差別@ 資產流通新聞討論區 | 廠辦商辦差別
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200711051853A辦、B辦、C辦三者差別一般來說,辦公大樓類型的物件可大致區分為A、B、C三個等級。A級辦公大樓是所謂的「頂級辦公大樓」,C級辦公大樓則是住宅和辦公室混合的「住辦合一型」辦公大樓。介於A級和C級之間者,被分類為B級。通常C級辦公大樓形成原因有兩種,一種是早期住宅大廈,因周邊商業行為日益頻繁,許多公司行號為了洽公方便,索性承租鄰近住宅物件,並將其改裝成辦公室。這類型物件多數公設比偏低、屋齡偏高、外觀陳舊。另一種則是因市場需求判斷錯誤而形成,雖然建商當初規劃的是純辦公大樓,但由於市場需求不高,導...
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一般來說,辦公大樓類型的物件可大致區分為A、B、C 三個等級。A級辦公大樓是所謂的「頂級辦公大樓」,C級辦公大樓則是住宅和辦公室混合的「住辦合一型」辦公大樓。介於A級和C級之間者,被分類為B級。
通常C級辦公大樓形成原因有兩種,一種是早期住宅大廈,因周邊商業行為日益頻繁,許多公司行號為了洽公方便,索性承租鄰近住宅物件,並將其改裝成辦公室。這類型物件多數公設比偏低、屋齡偏高、外觀陳舊。
另一種則是因市場需求判斷錯誤而形成,雖然建商當初規劃的是純辦公大樓,但由於市場需求不高,導致物件滯銷,為了降低空置率,遂改變成為同時經營住宅和辦公市場。
但C級辦公大樓由於住辦混合關係,大多有「門面不夠氣派」疑慮,容易對公司形象造成負面影響,對住戶安全管理也存在高風險,因此市價較低。
A級辦公大樓條件嚴苛許多,必須符合:室內有效坪數達300坪以上、建物所有權為單一業主、建物內有知名公司行號或外商公司進駐承租、建物屋齡低於20年且外觀良好、地處商業中心且交通便捷等五大條件。
此外,有沒有知名公司進駐(尤其是知名外商公司)、建物內承租單位的素質層次、大樓管理良善與否,這些軟性的社群因素也是影響A級辦公大樓市價的重要關鍵。
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