別被建商牽著走驗屋前你必做3件事 | 建商買房流程
驗屋是買預售屋非常重要的一環,若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,但驗屋前民眾最好要先確認3件事,包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行,以及了解當天整體驗屋流程怎麼走,有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。|室內坪數小適合請設計師驗屋驗屋是房子過戶交屋前的重要環節,若屋主沒好好驗屋,到時候漏水、管線阻塞樣樣來,後果恐不堪設想,那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋?首先,自行驗屋雖然是最省錢的,但屋主得事前花時間做功課,...
驗屋是買預售屋非常重要的一環,若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。通常建商都會在交屋前通知買方驗屋,但驗屋前民眾最好要先確認3件事,包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行,以及了解當天整體驗屋流程怎麼走,有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。
|室內坪數小 適合請設計師驗屋驗屋是房子過戶交屋前的重要環節,若屋主沒好好驗屋,到時候漏水、管線阻塞樣樣來,後果恐不堪設想,那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋?首先,自行驗屋雖然是最省錢的,但屋主得事前花時間做功課,了解驗屋的檢查重點,並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具,由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足,很有可能無法檢查到位,在無知識背景的情況下,也相對容易被建商呼嚨。
若房子有請設計師裝潢,設計師會提供相關協助,乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示,設計師大多都會協助屋主做基本驗屋,費用也會包含在裝潢費之中。以設計師角度來說,驗屋重點在於丈量現場尺寸,並與平面圖做比較,因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖;再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等,最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。
由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易,因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主,但假如民眾預算足夠,當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。
圖/若房子室內坪數小、為小宅規劃,找設計師驗屋就好。|驗屋公司專業度高 可透過儀器抓隱形瑕疵若要交給驗屋公司檢查,民眾除了相關客變圖之外,也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等,這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。宏遠驗屋公司表示,除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外,驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器,相對能驗出不少隱形瑕疵。
像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側,結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室,這時候就得要求建商更正;另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器,直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用,一旦發生電線走火就非常危險,也不符合相關法規。
圖/驗屋公司測量儀器...