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[買屋的流程你知道多少呢]一、評估購屋需求 1.為什麼我想買房子? 買屋置產是人的一生中單次花費最高的消費行為,可說是大事一件,看看自己的狀況符合以下哪些選項,先考慮清楚了再出發喔! 1-1.原來房子的空間不夠用1-2.房屋老舊 1-3.工作調動1-4.生活機能不佳1-5.有天災等困擾1-6.交通不便通勤成本高1-7.考慮學區規劃 1-8.家有惡鄰 1-9.投資置產 2.您是否有每月償還貸款的能力? 基本上貸款者一定要有良好信用及穩定收入才好!這樣銀行才會喜歡你!針對一般而言,建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。因為如果...
[買屋的流程你知道多少呢]
一、評估購屋需求 1. 為什麼我想買房子? 買屋置產是人的一生中單次花費最高的消費行為,可說是大事一件,看看自己的狀況符合以下哪些選項,先考慮清楚了再出發喔! 1-1. 原來房子的空間不夠用1-2. 房屋老舊 1-3. 工作調動1-4. 生活機能不佳1-5. 有天災等困擾 1-6. 交通不便通勤成本高1-7. 考慮學區規劃 1-8. 家有惡鄰 1-9. 投資置產
2. 您是否有每月償還貸款的能力? 基本上貸款者一定要有良好信用及穩定收入才好!這樣銀行才會喜歡你!針對一般而言,建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。因為如果超過這個範圍,您或許會為了買個殼而賠上整個生活品質。當然,這個比例因人而異,也會隨著收入的絕對金額變動,您可以試著每個月存下您月收入的30%(其中包括房租支出),若此時您不覺得生活品質有明顯的下降,表示您或許可以支付更高比例的貸款償還費用。反之,則建議您減低您的貸款壓力比例,把比例維持在可以支持的範圍內。因此,建議您在進行購屋規劃時反問自己,您具備每月還款的能力嗎? 3. 您是否有足夠之存款可應付自備款及搬家裝潢之成本? 幾乎每一個買房子的人都需要貸款,但也幾乎沒有一個人可以貸到所有的款項,這意味著您必須有一定額度的儲蓄作為您購屋時的自備款項。除此之外,您還需要考慮貸款的申請費用、代書費用、如果您透過仲介公司,可能還需要準備仲介服務費,還有還有…別忘了新屋裝潢及添購家具家電的費用,如前述....整體的購屋成本都需要現金的支持,您現有的儲蓄是否足夠呢? 購屋能力試算: A. 自備款B. 可籌措資金C. 買屋稅賦 D. 仲介費用 E. 搬家費用 F. 裝潢及家電傢俱費用A+B-C-D-E-F=購屋能力
4. 買屋時機 景氣好時為賣屋好時機,因為房子可以賣得好價錢! 景氣低迷時,房價跟著跌,此時就是買屋好時機囉! 總體環境可以是影響層面最廣的一個因素,威力所及遍及全國,不分區域不分產品類型,都會受到這類因素的影響。其中較為重要的因素包括政治面的兩岸關係、政治局勢以及經濟面的國民所得、股價指數和物價指數。 就購屋的季節性影響而言,買方在傳統的農曆年前後會出現買屋的熱潮。農曆年前主要的原因是希望有個自己的「家」來迎接新...