李濤:兩三年內民宿將面臨經營之憂| Anue鉅亨 | 民宿未來發展
和訊房產消息2015年中國新增723個旅游地產項目中,以房地產開發與建設為主營業務的企業占80%。文旅產業發展這麼多年,始終難以擺脫地產開發銷售模式,這種現狀如何破解?未來的發展趨勢是怎樣的?本期和訊房產專訪SKYLINE思凱來文旅創新集團董事長李濤。在李濤看來,文旅地產發展的理想模式應該是打造「文化旅游產業聚集區」,通過把文化旅游產業發展起來,帶動相關產業發展、帶動區域經濟發展。對於去年以來瘋狂而起的民宿市場,李濤認為,民宿發展要考慮行業未來的邊界效應及未來的競爭。鄉村建設需要情懷,得慢慢打造,爆發式增長...
和訊房產消息 2015年中國新增723個旅游地產項目中,以房地產開發與建設為主營業務的企業占80%。文旅產業發展這麼多年,始終難以擺脫地產開發銷售模式,這種現狀如何破解?未來的發展趨勢是怎樣的?本期和訊房產專訪SKYLINE思凱來文旅創新集團董事長李濤。
在李濤看來,文旅地產發展的理想模式應該是打造「文化旅游產業聚集區」,通過把文化旅游產業發展起來,帶動相關產業發展、帶動區域經濟發展。
對於去年以來瘋狂而起的民宿市場,李濤認為,民宿發展要考慮行業未來的邊界效應及未來的競爭。鄉村建設需要情懷,得慢慢打造,爆發式增長以後,產業沒有完全培育起來,而且模式單一。兩到三年內當大量民宿落成後,如何經營、如何擁有自己獨特的特色這就是很大挑戰。
和訊房產:《中國旅游地產發展報告(2015-2016)》白皮書顯示,2015年中國新增723個旅游地產項目中,以房地產開發與建設為主營業務的企業占80%。您怎麼看待目前國內文旅市場這種發展模式和現狀?
李濤:文旅的特點是創造獨特的體驗,即要有核心吸引物給人們創造記憶的空間。因此,做旅游地產除了自然設施外還要建造一些核心吸引物(如,酒店、高爾夫俱樂部、游艇碼頭、商業小鎮等),這些投入在旅游地產中占比較高,因此要通過住宅銷售、度假產權公寓銷售來平衡。但這種模式讓核心吸引物和旅游的業態創造和獨特性打造受到一定局限。所以,以旅游地產的形式推動旅游業的發展是比較難的。
和訊房產:您認為未來旅游產業的發展趨勢應該是怎樣的?
李濤:未來的模式應該是一種「文化旅游產業聚集區」,即把產業放在一個比較重要的位置,文化和旅游結合在一起,這樣未來選擇核心吸引物、核心業態的空間就比較大,以產業來運營,它不考慮未來銷售回款,不考慮開發的短期平衡,而是考慮長期持有和運營,並帶動周邊產業發展的這種聯動效應。
這種發展模式未來就能滿足更多元的文化旅游對休閒生活的需求,業態更豐富多元,在經營上打破傳統開發銷售簡單的模式,進入投資、運營帶動產業推動經濟發展這樣的融合發展模式。這會是未來解脫旅游地產開發困境的一個方法。
而一個比較可喜的現象是,現在地方政府都願意把文旅當成自己的優質資產,當成重要的經濟和城市文化發展引擎,政府參與進來,再加上資本大量進入,將來模式就...