房價一定會下降,但只會緩降 | 台灣房價下跌
文/胡偉良 大多數人心裡對房價都有自己的秤稱,但大家都同意當前房價不僅高,而且經過2003到2014年這一波的矇眼狂漲,早已經脫離了民眾薪資所得所能負擔。當前的薪資收入別說在台北市買房難,就是在新北、新竹等城市,想購買一套差不多滿足三口之家居住的房子,除了要耗竭手中的大半積蓄外,還要揹負未來二三十年的房貸負債。有專家說,“無論房價怎麼跌都不會讓每個人都買得起房”,這點筆者認同,但是當前的情形是:大多數人買不起房、年輕人沒房。 只有極少數人擁有大量房子,他們不出租也不居住,只是單...
文/胡偉良
大多數人心裡對房價都有自己的秤稱,但大家都同意當前房價不僅高,而且經過2003到2014年這一波的矇眼狂漲,早已經脫離了民眾薪資所得所能負擔。當前的薪資收入別說在台北市買房難,就是在新北、新竹等城市,想購買一套差不多滿足三口之家居住的房子,除了要耗竭手中的大半積蓄外,還要揹負未來二三十年的房貸負債。有專家說,“無論房價怎麼跌都不會讓每個人都買得起房”,這點筆者認同,但是當前的情形是:大多數人買不起房、年輕人沒房。
只有極少數人擁有大量房子,他們不出租也不居住,只是單純的空置,這是資源的極大浪費;而且更加可恨的是,這幫人還在肆無忌憚地炒作房地產,靠此瘋狂牟利。
房價一定會下降,但只會緩降(圖/好房資料中心)
非但如此,當下仍然有很多人做著投資房產發財的美夢,他們固守著老舊觀點,堅定不移地認為,房價不會跌,不管當前情況如何,房價再次崛起是必然趨勢。他們認為台灣不像美日,市場足夠大、人口足夠多、需求足夠高,因此房地產始終會是支柱產業,加上興建房屋的原材料價格不斷上漲,因此房價不可能下跌,更重要的是已經擁有房子的大部分業主們都不會讓房價下跌。
在我看來,這些想法有點自欺欺人。因為市場的真實情況已經不適合投資房產了,從2014年到今天,雖然全國房市沒有迎來大降價,但是房市交易量只是維持平穩發展,過去動輒40萬戶以上的年交易盛況已經不復見到,甚至連30萬戶都難以突破,換句話說,這兩年投資炒作房地產的,基本都沒有賺到錢。
拿我身邊的真實案例來說吧:有專做房市投資的朋友,在2014年底的時候以2000萬的價格買入了台北市的房産,五年過去了,房價漲到了2200萬,但是經過半年的時間勉強賣出後,核算成本利潤,最後發現不賺不虧。但按他自己的說法,其實是浪費了很多精力,他坦言自己買的樓盤位置好,房型也不錯,又是逢低進場,所以才有升值,很多朋友投資的位置偏差的...