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回家就像住飯店,讓標榜飯店式服務的建案越來越受歡迎,除了大廳、咖啡廳、健身房等基本公設,還有24小時保全及管家秘書提供服務,但要享受,除了付出比其他建案更高的管理費之外,也要注意這些服務自己是否用的上,否則花了錢卻換來一堆用不到的服務,那可真是得不償失。 目前建案市場主打的「飯店式豪宅」有兩種,一是由飯店人員進駐社區進行物業管理,另一則是物業管理公司提供類飯店服務。 第一種飯店式豪宅的代表當屬北市松山區「文華苑」,標榜文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到...
回家就像住飯店,讓標榜飯店式服務的建案越來越受歡迎,除了大廳、咖啡廳、健身房等基本公設,還有24小時保全及管家秘書提供服務,但要享受,除了付出比其他建案更高的管理費之外,也要注意這些服務自己是否用的上,否則花了錢卻換來一堆用不到的服務,那可真是得不償失。 目前建案市場主打的「飯店式豪宅」有兩種,一是由飯店人員進駐社區進行物業管理,另一則是物業管理公司提供類飯店服務。 第一種飯店式豪宅的代表當屬北市松山區「文華苑」,標榜文華東方酒店規格的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴、禮服送洗等特殊需求,吸引金字塔頂端的富豪,當然管理費也不算便宜,每月10萬元起跳;其他如北市中山區「西華富邦」由萬豪酒店服務、高市前鎮區「THE ONE」由遠雄悅來飯店服務。 第二種則是一般住宅或小宅的飯店式管理,通常是搭配物業管理公司進行管理,如北市「基泰之星」,提供機場接送、鐘點傭人、社區還配置英日語祕書、社區經理,甚至提供包租代管及轉售等服務,對想長期收租、無力管理的房東來說,是一個貼心的服務。
不過要注意的是,能提供飯店服務的住宅,要付出的管理費也比較高,一般住宅每坪每月管理費約60~100元,而飯店式管理的住宅就高達每坪150元上下,豪宅甚至每坪管理費可高達200~300元;屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,飯店式管理的豪宅或住宅雖然居住品質極佳,但也有不少弊病,如「公設比過高」、「公設閒置荒廢」、「管理費過高」及「二次施工違規」,像不少社區的門廳、宴會廳、交誼廳,都有因二次施工的違章建築,被檢舉報拆狀況。 此外,陳傑鳴建議,購買飯店式管理住宅,要檢視林林總總的公共設施是不是自己想要,同時注意水電費、公設維護費及物管等支出費用,避免因為有用不到的服務,增加負擔。 民眾陳小姐表示,曾看過一戶標榜「五星飯店服務」的2房小豪宅,房價上千萬元,管理費每坪喊到160元,但提供的是到府外燴和保母服務,但她認為,「室內才15坪,很難請朋友到家裡玩,加上我又沒小孩,保母也用不上,感覺就是付錢買用不到的服務。」 景文物業管理機構董事長郭紀子表示,飯店式住宅應有專業物管公司,或結合一般飯店,提供管家服務...