大陸買樓攻略:程序、費用、匯款方法及注意事項 | 買大陸樓
相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。如果之後會定期供款到大陸銀行,經Wise匯款至大陸銀行戶口[1]將會是你便捷又便宜的選擇,在網上即可辦理人民幣匯款,匯款每年上限為50萬元人民幣,足以應付你的供款需要。Wise:用市場匯率更平匯款到大陸🚀[2]香港人可以在大陸買樓嗎?香港人可以在大陸買...
相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
如果之後會定期供款到大陸銀行,經 Wise 匯款至大陸銀行戶口[1]將會是你便捷又便宜的選擇,在網上即可辦理人民幣匯款,匯款每年上限為 50 萬元人民幣,足以應付你的供款需要。
Wise: 用市場匯率更平匯款到大陸 🚀[2]
香港人可以在大陸買樓嗎?香港人可以在大陸買樓,所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同,部份或要求是首次在內地置業,亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面,大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務,購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
大陸樓價中國樓價在過去多年經歷急速上升,各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩,樓價增幅約 5%。截至今年 11月,中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣,比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價,以供參考。
城市平均樓價(人民幣)北京57,538/m²深圳56,786/m²上海52,532/m²廣州33,422/m²廈門49,881/m²如何在大陸物色物業? 地產經紀及代理如果你不熟悉當地的物業交易程序,可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一,視乎當地法規。例如在深圳,佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%;獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定,在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網以下是一些較具規模的買樓網:
大陸買樓程序 選擇理想樓盤及所在城市 了解發展商背景,留意售樓處是否有「五證二書[3]」 支付訂金 簽訂合同 購買房屋公證 領取房產證 大陸買樓匯款如果你是在大陸銀行做按揭,需要開設內地的銀行戶口,然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制[4],所以不少人都選擇經找...