分租套房注意事項@ 蘿蔓天空_Rent one sky :: 痞客邦 | 分租套房注意事項
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資料來源:《蘋果》採訪整理【王柔雅╱台北報導】 獨立門戶套房租金價格高,不少精打細算的租屋族,選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房,1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜,但因須與多人共住在同一個屋簷下,安全性、生活品質相對較低,公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題,專家建議,簽約前房東與房客最好約定租屋公約,確保權益。大台北地區房價高,享有獨立空間的套房產品價格更不便宜,根據台灣租屋網統計資料顯示,北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等,換算下來,10坪套房月租金至少要9000~1...
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資料來源:《蘋果》採訪整理 【王柔雅╱台北報導】
獨立門戶套房租金價格高,不少精打細算的租屋族,選擇承租整層公寓或大樓隔間的分租套房,1個月可省下數千元房租。雖然價格便宜,但因須與多人共住在同一個屋簷下,安全性、生活品質相對較低,公共空間使用權、清掃責任劃分也是分租套房常見的問題,專家建議,簽約前房東與房客最好約定租屋公約,確保權益。
大台北地區房價高,享有獨立空間的套房產品價格更不便宜,根據台灣租屋網統計資料顯示,北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等,換算下來,10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元,對學生或社會新鮮人租屋族而言,負擔沉重。
要區分清掃責任台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,分租套房價格較便宜,平均租金較獨立套房低10~15%,頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間,容易有安全疑慮,廖秀敏建議,有意承租分租套房的房客,在簽約前,最好先了解其他房客背景,單身女生最好找只承租給女性的套房,並要求房客不得帶異性友人回家,確保自身安全。
此外,公共區域使用權利、責任歸屬也是常見問題,一般而言,當房屋出租後,公共空間使用權歸房客所有,未經房客同意,房東不得入內使用,但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍,遇到壞房東任意闖入時,房客權益難自保。
明定水電費分攤信義房屋法務部協理劉韋德建議,承租前,最好詳細閱讀租屋契約,註記公共區域使用權屬於所有房客,嚴禁房東在未經同意時進入屋內,並要求立定租屋公約。此外,載明每位房客的權利義務,包含輪流清理公共空間,並明定公共用水、電費分攤規則等項目,要求房客共同遵守,避免省了荷包,卻住得不愉快,得不償失。
分租套房常見糾紛★常見糾紛1.公共區域髒亂、無人管理2.隔音設備不佳,鄰近房客喧鬧、居住品質不佳3.水、電費難計算
★解決之道1.建議立定租屋公約,載明分工制度,請居住房客輪流清潔2.立定租屋公約,要求房客遵守3.要求房東在每間房間加裝獨立電表,其他雜費如公共水、電費,可協商由房東繳納或由所有房客共同分攤分租套房注意事項◎了解其他房客身分、背景◎建議單身女生找只租給女性房客的套房◎確認租約條文,建議註明可使用的公共區域範圍、使用權歸所有房客所有◎檢...
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