農地變建地可行嗎? | 農地變更建地2017
農地變建地可行嗎?裕笙小編將解答大聲告訴您:「可以的!」想把農地變建地卻不知道要從何下手嗎?今天裕笙小編就要告訴你關於農地變建地的基本知識以及必知的法規規範哦~ 符合農地轉建地的條件(符合任一項即可)被道路、水溝、建地、學校等包圍的農地,可變更的面積約363坪以下,如因整塊土地完整性的規劃所需,可放寬到400坪以下。農地的地形凹入周圍建地內,凹入缺口未超過兩百公尺,則可變更的面積約363坪以下,如因整塊土地完整性的規劃所需,可放寬到400坪以下。雖然不符合以上條件,但農地上有老舊建物者,仍可變更違建...
農地變建地 可行嗎?裕笙小編將解答大聲告訴您:「可以的!」想把農地變建地卻不知道要從何下手嗎?今天裕笙小編就要告訴你關於農地變建地的基本知識以及必知的法規規範哦~
符合農地轉建地的條件(符合任一項即可) 被道路、水溝、建地、學校等包圍的農地,可變更的面積約363坪以下,如因整塊土地完整性的規劃所需,可放寬到400坪以下。 農地的地形凹入周圍建地內,凹入缺口未超過兩百公尺,則可變更的面積約363坪以下,如因整塊土地完整性的規劃所需,可放寬到400坪以下。 雖然不符合以上條件,但農地上有老舊建物者,仍可變更違建地的適用,只是可變的面積以該老舊建物所佔面積為準,若有相關證明文件,最多可增加百分之四十。 農地變更作為其他特殊用地的方案,須經專案核准,如變更為幼稚園、安養院等。
依照《都市計畫法臺灣省施行細則》第三十條,農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地,或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用,應依下列規定辦理:
一、建築物簷高不得超過十四公尺,並以四層為限,建蔽率不得大於百分之六十,容積率不得大於百分之一百八十。
二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。
向農地所屬的地政事務所申請變更地目。 農地可能需要進行分割,劃分出來、用作興建住宅的土地部分需申請轉為「建地」。 依照農地所在的地理位置,送審文件,如環境影響評估和水土保持計劃等。 地政人員會到農地現場勘驗,確認一切符合標準無違規後將會發出許可證。 整個申請過程需時約為5-2年,實際情況依個別案例而定。
住商不動產裕笙團隊小叮嚀
由於農地轉建地當中涉及很多法律問題及專業知識,因此裕笙小編建議想將農地轉建地的大家在申請之前,要先查詢當地的建築公司或是工程顧問公司,已獲得最新、最準確的資訊哦!
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