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2020年台北市商辦行情展望回首2019年國內不動產市場,零售市場在部分商圈價格因應市場行情作調整後已緩步回升。住宅市場則是靠剛性買盤支撐,投資買盤退場,同時朝小坪數低總價發展。商用不動產在商辦買賣市場方面,受惠資金行情和台商回流專法以及大型企業自用買盤推升下,交易逐步熱絡。
至於商辦租賃市場,因短期無新增供給,同時老舊商辦大樓因租金行情上揚,大型業主紛紛都更改建以及獲取更好的租金投報趨勢下,空置率於2019年第三季降至3.19%。
整體北市辦公室,2019年第四季平均租金約為2,300元,較2018年Q4有小幅成長。特別是今年在A辦供給面因共享辦公室在國際兩大巨頭WeWork、Justco陸續進駐,去化超過1萬坪的A辦空間,壓縮到其餘的企業選擇;故租金行情呈現A辦漲幅顯著,B辦微溫,老舊辦公室租金維持,並陸續評估重建的態勢。
著眼2020年台北市商辦租賃市場,A級辦公室仍以信義計劃區為主力戰場。同時國內外企業對於A辦的需求強勁,同時在海外資金專法上路後,跨國大型企業持續思考評估將海外分公司搬回國內發展之可能性。而國內大型企業為了整合散落在各地的辦公室,也尋求搬遷至大坪數優質商辦統一管理。台北市商辦租賃市場預期在無太多新增供給,同時受惠於新創產業蓬勃發展的影響下,商辦空置率可望依然維持低檔。
比較值得注意的是目前信義計劃區A辦行情已逾4000元/坪的水準,在未來高端豪宅市場欲振乏力,建商紛紛投入商辦市場的態勢下,雖說短期租金仍是上漲態勢,但是未來能否維持或是站穩仍有待觀察。
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