自售真的很難嗎?其實一點也 ... | 自售房屋 經驗
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很多人提到自售房子,光是想就覺得很難而且~很~麻~煩~滴~~~~~~乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。其實,自售房屋真的沒有想像中的那~~麼~~難~~今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗!話說一年前,小蘋果決定出售自家房子時,一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道,找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價,當然小蘋果也有偷偷先做功課,看了看多家仲介網站上附近的房子開價都每坪25-28萬甚至更高,想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。沒想到不同家仲介居然都異口同聲說:「現在景氣那麼差,每坪能賣到21萬就偷笑了,再多不可能。...
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很多人提到自售房子,光是想就覺得很難而且~很~麻~煩~滴~~~~~~乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。其實,自售房屋真的沒有想像中的那~~麼~~難~~今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗! 話說一年前,小蘋果決定出售自家房子時,一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道,找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價,當然小蘋果也有偷偷先做功課,看了看多家仲介網站上附近的房子開價都每坪25-28萬甚至更高,想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。沒想到不同家仲介居然都異口同聲說:「現在景氣那麼差,每坪能賣到21萬就偷笑了,再多不可能。」小蘋果眼眶含著淚,想說21萬那麼低要不然來自售好了。但仲介們都說現在沒人在自售啦........因為買方都在仲介手上呀……...........
(圖片來源:蘋果日報)可是小蘋果按了按計算機,這間房子當初買,每坪就19萬了,只賣21萬怎麼夠本?賣21萬再扣仲介費,剩的錢怎麼夠換下一間? 就在我們不得不屈就這個價格,準備跟仲介簽委託時,登登~~~機會來了!原來樓上鄰居從大樓管理員得知我們要賣房,自己登門按電鈴,說他的親戚想找這社區粉久了。聽說之前看的房子,仲介都開價25到28萬高得離譜,還曾經跟仲介出過斡旋~~可惜都沒談成,甚至連屋主的面都沒見到。而小蘋果自售只開24萬相對合理許多,所以談價過程非常開心,最後鄰居親戚也很高興就以每坪24萬成交了,然後我們自己找了個代書辦過戶,輕輕鬆鬆就完成這樁買賣啦啦啦! 小蘋果想說我們能夠一切順利,應該是自售開價比較實在,而且雙方也都可以省下仲介費吧! 後來過戶完沒幾天,有個仲介來了電話,跟小蘋果說有個誠意買方出現,說是價錢認知高,可不可以帶來看屋?我就直白回答他說,房子早已經賣掉啦。這個仲介還很驚訝地問我:「你們賣多少?」我說:「1坪24萬。」他聽了瞬間啞口無言,頓了一下才說:「你們這個價錢真的賣很高。」然後承認如果是他來賣,他也賣不到這價錢。 看到這裡,很多人會說:「那是你運氣好,剛好有鄰居要買,才會那麼順利。」但據小蘋果所知,很多買家還真的都是街坊鄰居來著。 而從這個故事,你看出小蘋果能自售成功的門道了嗎?■門道1:請大樓管理員幫忙宣傳一下,說不定買家就在你身邊。(謎之音:其實內行人都知道,房仲平日也會認真經營與管理員的關係,不然他們怎麼會知道哪裡有房子要賣?)■門道2:不要太相信房仲口中所謂的...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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