買房好還是租房好? 數字算給你看 | 買屋 或 租屋 二 十年後 哪個 換 來 一場空
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註:信義房價指數以2001年第1季作為基期100。資料來源:內政統計月報、信義房屋政府打房、市場力量發酵,房市成交量急凍。觀察2013年到2015年第2季建物買賣移轉棟數,台北、新北、桃園、台中和高雄皆呈現下滑趨勢。以台北市來看,最高點落在2013年第2季的1萬846棟,之後開始衰退,今年第2季跌至6583棟,比去年同期下跌2成以上。新北、桃園跌幅也都超過2成,台中、高雄下滑逾1成,顯示整體房市交易進入冰河期。政府自2010年起頻頻出招打房,市場在預期心理下,成交量萎縮,民眾最關心的房價也開始出現鬆動,根據信義房價指數,台北市今...
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註:信義房價指數以2001年第1季作為基期100。資料來源:內政統計月報、信義房屋
政府打房、市場力量發酵,房市成交量急凍。觀察2013年到2015年第2季建物買賣移轉棟數,台北、新北、桃園、台中和高雄皆呈現下滑趨勢。以台北市來看,最高點落在2013年第2季的1萬846棟,之後開始衰退,今年第2季跌至6583棟,比去年同期下跌2成以上。新北、桃園跌幅也都超過2成,台中、高雄下滑逾1成,顯示整體房市交易進入冰河期。政府自2010年起頻頻出招打房,市場在預期心理下,成交量萎縮,民眾最關心的房價也開始出現鬆動,根據信義房價指數,台北市今年第2季房價指數為289.6,季減幅4.1%、年減6.6%。新北和桃園今年第2季與前季水準相當,但都比去年同期微幅衰退,顯示北台灣房價已開始回跌。
政大地政系教授張金鶚表示,現在房市已開始往合理的方向調整,量縮之後再來價跌,從市場景氣循環來看,這一波漲勢從2003年SARS低谷到去年,漲了11年,現在房市開始向下走,預估收縮期也不會太短,至少連跌5到7年、跌幅2到3成。
房價看跌,對自住客來說,現在是買點嗎?德明財經科技大學副教授花敬群分析,從去年下半年開始房價已呈現緩跌趨勢,預估未來5年房價都會下跌,因此現階段「等待是最好的購屋策略」,想買房的民眾可再觀望一陣子。
住展雜誌企研室經理何世昌則認為,要看個人購屋需求和負擔能力,因為很難預測房價何時會探底,建議自住客若資金足夠,現在就可開始看屋。負擔能力不足的民眾,可先以租代買。
信義房屋企研室經理曾敬德也表示,要看民眾心態,若是有自住需求,現在時機點比過去一年好,因不景氣建商好議價,民眾相對好買好挑。若有看到合適物件、且價格比之前划算,便可考慮進場。
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