[租屋注意事項] 創業的租店面心得分享 | 店面出租注意事項
最近忙著處理創業的事情,真是緊張啊~前半生的積蓄就要開始燃燒了(和我的生命一起XD)跟大家分享一下我們承租店面時的心得,如果有同樣想創業的朋友可以參考看看打電話約看屋時間時就有幾件事可以先確認:1.請問您是否在OO路上有房屋正在出租中?-房東可能同時有很多間出租,要確認彼此約的是同一家。-確認房屋還沒租出去。(有時房東不住那不會馬上撕掉)2.不管如何先探聽租金與坪數。-價格行情的情報很珍貴,議價才有空間概念。3.告知欲從事的行業,通常像是餐飲業比較容易被拒絕,因為油煙問題,所以先確定是否願意出租給你這個行業,以...
最近忙著處理創業的事情,真是緊張啊~前半生的積蓄就要開始燃燒了(和我的生命一起XD)
跟大家分享一下我們承租店面時的心得,如果有同樣想創業的朋友可以參考看看
打電話約看屋時間時就有幾件事可以先確認:
1.請問您是否在OO路上有房屋正在出租中?
-房東可能同時有很多間出租,要確認彼此約的是同一家。
-確認房屋還沒租出去。(有時房東不住那不會馬上撕掉)
2.不管如何先探聽租金與坪數。
-價格行情的情報很珍貴,議價才有空間概念。
3.告知欲從事的行業,通常像是餐飲業比較容易被拒絕,
因為油煙問題,所以先確定是否願意出租給你這個行業,
以免看房後白跑一趟浪費彼此時間。
以下則是關於看屋時需要留意確認的事項,找房子通常不會只找一家,
所以詢問最好越詳細越好,確認的越清楚回去之後,更好比較不同間的差異。
注意事項:
1.是否有產權登記及營業登記
-請盡量避免違法行為
-另外,作為營業場所就會有稅金產生,這部分也記得和房東講清楚,
我們的部分租金是不含稅的,一般房屋稅與地價稅是由房東自行承擔,
而營登所產生的租賃稅(及二代健保)則是房客自行吸收,
當然您也可以試著跟房東商量請他吸收~
為保障彼此權益,在租屋前責任關係劃分越清楚越好
2.是否為屋主本人
-是的話除了可省仲介費外,也比較方便,一切可以直接談不用透過第三方,
這是最理想的狀況,不過現在仲介代理的居多。
-否的話,記得先確認仲介費(列入成本)及屋主委託書,以免被騙,
目前房客需付的仲介費行情為租金的一半。(房東部分似乎會再高一些)
如果遇到感覺不錯的仲介,也可以主動保持聯繫,他可能手邊有很多間房子,
都可以去看看~或請他幫忙協尋,會輕鬆很多,畢竟好店面難尋,
能用上的資源就盡量用,才有機會搶到房子!
3.坪...