這些因素2020年台中房市初現隱憂 | 房地產新聞台中
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟,與2019年相比有9.1%的漲幅;第一次登記棟數為15,927棟,較2019年小幅成長3.3%,整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。 正心不動產估價師聯合事務所表示,本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟,與2019年相比有9.1%的漲幅;第一次登記棟數為15,927棟,較2019年小幅成長3.3%,整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。正心不動產估價師聯合事務所表示,本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一步觀察2019年度各區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三,仍集中於屯區,而北區緊追在後,亦有高達3,769件交易量能,主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。而2020年2月的買賣登記棟數為3,797棟,相較於上月增加34.6%,比2019年同月增加70.9%;2月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。
統計近四年建照及使照量狀況:2016年建照戶數13,312戶、使照戶數12,580戶;2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶;2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶;2019年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)。建照量已連續四年攀升,2019年再創歷史新高點,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關;使照量雖無顯著成長,但也維持連續兩年正成長,若再考量預售屋建築完工之遞延期,後續恐有爆量情形。而2020年1月建照為2,409(戶),月減21.2%,年增89.4%;使照為1,169(戶),月增1.6%,年減20.2%。 依實價登錄資料分析,2019年各季交易量與總金額分別為Q1:9,920件、總金額約1,315億;Q2:12,080件、總金額約1,720億;Q3:12,238件、總金額約1,690億;Q4:14,211件、總金額約2,081億,其中第四季量能湧現,超越104年Q4為因...
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