無殼蝸牛也能有家!社會住宅好棒棒-文章總覽 | 社會住宅缺點
社會住宅?包租代管?我可以怎麼選?修改日:2021.10.21 整理·撰文黃晴、鹿社會住宅?包租代管?我可以怎麼選??在外租屋不容易,租金與租屋品質息息相關,為了讓每個無殼蝸牛都有一個家,近年政府推動了社會住宅,讓租者有其屋,因租屋的價格也較其他市面價格低,也妥善的利用空屋,讓更多人可以用較低的價格入住到理想的房子。 什麼是社會住宅?社會住宅分兩種,一種是「新建」社會住宅,還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅,我們就針對這兩種來說明有什麼不同。 一、新建社會住宅:政府或獎勵民間直接興建社會住...
社會住宅?包租代管?我可以怎麼選?修改日:2021.10.21 整理·撰文 黃晴、鹿
社會住宅?包租代管?我可以怎麼選??在外租屋不容易,租金與租屋品質息息相關,為了讓每個無殼蝸牛都有一個家,近年政府推動了社會住宅,讓租者有其屋,因租屋的價格也較其他市面價格低,也妥善的利用空屋,讓更多人可以用較低的價格入住到理想的房子。
什麼是社會住宅?
社會住宅分兩種,一種是「新建」社會住宅,還有一種是由民間提供房子給政府承租的「包租代管」社會住宅,我們就針對這兩種來說明有什麼不同。
一、新建社會住宅:政府或獎勵民間直接興建社會住宅,以低於市場租金出租,一般有就業、就學等居住需求的民眾可以申請,另外更保留30%的戶數給弱勢戶(如:所得較低、福利身分等等)。
近期較廣為人知的有:東明社會住宅、瑞光社會住宅等,在新建好後開放申請、抽籤,在確定可入住後最長可以住到6年。好處是以市價約8折的租金承租,但因承租時是空屋,所以會需要重新購置家具等,民眾可以判斷是否划算。
二、包租代管:跟興建社會住宅不一樣,是挖掘現有住宅、空屋,結合市面上的房東來辦理,「包租」中的租屋業者比較像是二房東的角色,「代管」中的租屋業者比較像是負責管理房屋的角色。挖掘到的房屋也會以市場約8折租金承租,其中有弱勢身分者也更可以有另外的折扣金額。
而加入此方案的房東可以得到專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅地價稅綜合所得稅)、修繕補助;包租方案還特別增加居家安全相關保險費用補助。
包租代管更詳細的說明可以看這篇[1]
包租代管在各直轄縣市開辦後,業者開始尋找房東房客,透過許多管道宣傳,(例:內政部不動產資訊平台、現在也在民間租屋平台可以發現到)希望可以有更多房源,無論是沒時間管理房子或是想做愛心房東媒合有需求之民眾媒合包租代管的服務。
另一個租金減免的...
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