50年兩戶雙併RC加強磚造案 - 萬仟工程有限公司 | 加強磚造改造
[智慧綠翻修實例連載]50年兩戶雙併RC加強磚造案智慧綠翻修案例:50年兩戶雙併RC加強磚造(外加後方日式木造建築)屋 主:鼓山區(哈瑪星)洪公館屋 齡:49年屋(民國51年起造)設計期間:民國100年4月初~5月底。施工期間:民國100年6月5日~12月10日。坪 數:一樓含木造建築30坪,二樓24.7坪,三樓24.7坪,頂樓24.7坪綠距離:前方8米街道,後方左邊1.2米,右邊貼合無縫。區域環境說明:本區屬於日據時期老舊社區,道路及土地利用皆已不合乎時代性,其雙併四樓住宅原由大家長洪老先生兄弟共有,洪老先生往生後,洪家遷往台北安...
[ 智慧綠翻修實例連載 ] 50年兩戶雙併RC加強磚造案
智慧綠翻修案例:50年兩戶雙併RC加強磚造(外加後方日式木造建築)屋 主:鼓山區(哈瑪星)洪公館屋 齡:49年屋(民國51年起造)設計期間:民國100年4月初~5月底。施工期間:民國100年6月5日~12月10日。坪 數:一樓含木造建築30坪,二樓24.7坪,三樓24.7坪,頂樓24.7坪綠 距 離:前方8米街道,後方左邊1.2米,右邊貼合無縫。
區域環境說明:
本區屬於日據時期老舊社區,道路及土地利用皆已不合乎時代性,其雙併四樓住宅原由大家長洪老先生兄弟共有,洪老先生往生後,洪家遷往台北安居,其遺孀主持此件祖厝整建計畫,功能和利用方式則由其二代─洪家兩兄弟共同指示、協調。 前方巷道為8米街道;後方有一小巷連通後門及其鄰戶木構大門,巷寬僅1米20公分。後方木構三層建築物緊鄰左側建物後門。業主委託內容:
業主要求雙併的主建築一樓作為出租店面用;二樓打通兩戶平面,作為長子繼承之住宅,但只有過年過節才會使用;三樓同樣打通兩戶平面,由次子繼承,並且先以出租用途設計;四樓則規劃四間套房分租。 後方舊有木構三層建物則以SRC方式改建為分租用戶的出入動線,一樓必須含車庫、小廚房、半套廁所及公共樓梯;二、三樓分別為長子與次子的洗衣、曬衣空間,以及承租人上下樓動線;四樓則為承租人自己的洗、曬衣空間及上下樓動線。翻修整建前建物屋況說明:
此建物為早期RC加強磚造,頂樓覆蓋石棉瓦,翻修前的老舊外觀已失去原有防水、隔熱功能,建物結構握裹力也泰半喪失。根據業主提供的說法,因漏水已長達25年以上,正面磁磚附著力失效,逐漸脫離掉落;而主屋右間邊牆之水泥砂漿層亦失去黏著性,紛紛剝落。
窗戶為舊有木窗結構,防雨功能失效且無氣密功能,需拆除更新。
後方木構三層建物年久...
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