5招省百萬!連建商都害怕的殺價新招 | 高雄新屋討論
高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,推薦買屋達人 殺價真的很重要,成交價夠低未來的增值空間才夠高。古念杰攝最近全台各地房地產量縮的厲害,許多房仲都關門大吉,屋主內心堅守的價格儼然開始鬆動,此時,進場殺價,時機再好不過。但是房市經過10多年的多頭,許多不合時宜的殺價方法就算用了也不管用,本期《好宅週報》整理出5個殺價「新」法,讓民眾買新成屋、預售屋時,殺得建商或代銷哇哇叫。 招式1:揪團團購價好說今年初有位專職投資客,在淡海新市鎮現今每坪行情23~28萬元之際,一次買斷了1...
高雄買屋,永慶房屋,信義房屋,房屋仲介,買房,售屋,高雄房地產,推薦買屋達人
殺價真的很重要,成交價夠低未來的增值空間才夠高。古念杰攝
最近全台各地房地產量縮的厲害,許多房仲都關門大吉,屋主內心堅守的價格儼然開始鬆動,此時,進場殺價,時機再好不過。但是房市經過10多年的多頭,許多不合時宜的殺價方法就算用了也不管用,本期《好宅週報》整理出5個殺價「新」法,讓民眾買新成屋、預售屋時,殺得建商或代銷哇哇叫。
招式1:揪團團購價好說
今年初有位專職投資客,在淡海新市鎮現今每坪行情23~28萬元之際,一次買斷了10戶,把單價壓到每坪16~18萬元間,單坪最大價差硬生生少了10萬元,為什麼能有此優惠價格?答案是「量大制價」。
誠信國際資產管理總經理蔡璟柏說,自己一個人要買超過1戶都難!所以他建議可以透過在網路上的部落客或是論壇交流,例如:智邦不動產與Mobile01兩大討論區來徵詢有興趣的夥伴;或是找預算以及動機都相似的親友同事一起,通常一次下訂2~3戶,價格可以省下個5~10%,當買越多戶折扣就越多。
可以上不動產討論區來揪團誰要買屋,發揮團購力量大精神。截自智邦不動產網站
招式2:找到關鍵KEY MAN再來殺
跟買任何東西一樣,對方職位愈高,能殺價空間就愈大,這是不變的道理。買預售屋時買方要面對兩個對象:投資興建的建商以及代銷人員,通常在預售屋展示現場,屬於代銷公司的人馬有銷售小姐與專案人員。
而屬於建商方面的,則有業務企畫、業務主管,還有親自到現場盯案的老闆。按往例,代銷公司的人員,價錢會比較硬,所以議價空間相對比較少,而建設公司的人員,折扣空間就會比較大,如果能找到建商直接談價,最少可以現殺5%的價金。
只是建商要怎麼找?蔡璟柏說不妨打聽同個社區內有一次裝潢3戶或更多以上的設計師,除了透過他來探詢行情,再請他幫你介紹高階...