小資們!先別急著買房...Excel算給你看:同筆錢買進0050,少繳 ... | 看房excel
達人開講 撰文者:Charlotte夏綠蒂 更新時間:2019-04-18 瀏覽數:13,997 如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚: 「要不要買房?」我與朋友的對話「我最近要在桃園買房子。」最近一位朋友跟我分享這件事,「可是我哥買了一間套房,就覺得壓力很大了,我不知道我能不能hold住,但這間總價800萬也不貴,離我家又很近。」隨後又說出他的隱憂「看似可以入手,但又擔心自己資金運用會有問題。」 「雖然頭期款你媽會支助你,那之後的每月...
達人開講 撰文者:Charlotte夏綠蒂 更新時間:2019-04-18 瀏覽數:13,997如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:
「要不要買房?」我與朋友的對話「我最近要在桃園買房子。」最近一位朋友跟我分享這件事,「可是我哥買了一間套房,就覺得壓力很大了,我不知道我能不能hold住,但這間總價800萬也不貴,離我家又很近。」隨後又說出他的隱憂「看似可以入手,但又擔心自己資金運用會有問題。」
「雖然頭期款你媽會支助你,那之後的每月貸款你有辦法負擔嗎?」我提問。「付完房貸後差不多每個月薪水會花光」朋友回答。「買了之後再租給別人收租金,而且我媽說買房子就是逼自己儲蓄。」朋友補充說道。
一般台灣人普遍的認知:有土斯有財。這個觀念讓許多人一生背負著龐大的貸款,不敢離職、不敢追夢,「如果是我,我會買0050,晚點再買房。」談話的最後,我提出我的建議。
因為,晚10年買房,將資金先投入股市,不但會提早付現購屋,更會多得到600萬元資產!
房客幫我繳房貸,繳久了我就有一棟房子?租金每年上漲幅度僅0.37%,浪費時間成本如同一開始我朋友說的:「轉租給別人收租金,讓房客幫我繳貸款,出租20年之後,我就有一棟0貸款的房屋了!」這句話看似沒有錯,但根據行政院主計總處統計資料,全國的平均租金指數每年上漲僅0.37%,也就是說,房東每年收的租金複合成長率只有0.37%。到底有多低呢?以0050而言,還原股價每年平均上漲8.76%,兩者差了23.67倍。
在台灣的租屋市場,買房出租的報酬率大概是2%~4%,取個中間值3%計算,1,000萬的房子每年可收到30萬的租金收入,1個月則是2萬5,000元,以每年上漲0.37%計算,20年後,每個月的租金你可以收到2...