日本民宿經營全記錄 | 日本民宿管理公司
在寫上一篇日本買房全記錄時我們有提到當時買房是想做airbnb所以這一篇我們將會解釋airbnb或民宿經營的過程與要注意的事項首先設定你的民宿客群,如果你是常去日本自助旅行的人你在選擇飯店時通常會有幾個考量點價錢、住宿品質、飯店設施、周遭環境與交通便利性由於我們當時設定我們要做的民宿不是走高級享受路線,所以我們主打的客層是自助旅行者且稍微注重住宿品質的人(簡單的說就是注重CP值的人)為什麼會選擇這個客群,一來這種自助旅客很多,二來我們就是這種人(最了解需求),最後最重要的因素:我們經營民宿的預算有限所以...
在寫上一篇日本買房全記錄時我們有提到當時買房是想做airbnb
所以這一篇我們將會解釋airbnb或民宿經營的過程與要注意的事項
首先設定你的民宿客群,如果你是常去日本自助旅行的人你在選擇飯店時通常會有幾個考量點
價錢、住宿品質、飯店設施、周遭環境與交通便利性
由於我們當時設定我們要做的民宿不是走高級享受路線,所以我們主打的客層是自助旅行者且稍微注重住宿品質的人(簡單的說就是注重CP值的人)
為什麼會選擇這個客群,一來這種自助旅客很多,二來我們就是這種人(最了解需求),最後最重要的因素:我們經營民宿的預算有限
所以放棄高端客層,避開最低端客層(否則問題會很多),擁抱中間客群
決定客群屬性後就可以依照客群屬性來選擇地點
在選擇地點的部分我們是以日本熱門的旅行城市為主要考量,雖然日本有很多旅行熱點,但最熱門的兩大地點就是東京與大阪
東京因為房價較高我們首先放棄(窮),那再來看看大阪吧
打開大阪的電車地圖,整個大阪地區有很多區塊可以選擇,我們是要經營民宿,所以選擇條件不是很熱鬧的點就是交通很便利的點
若要在大阪找一個交通便利且人潮洶湧的地方首推心齋橋附近(心齋橋、難波這個區塊)
但由於心齋橋因為太熱鬧太熱門,所以房價真的很高,高房價因為超過我們的成本預算,若要在此做民宿會有很大的成本壓力與競爭壓力
於是我們退而求其次,先考量交通便利性再思考人潮問題
最後我們選擇的是JR新大阪站附近
為什麼會選這呢?首先關西地區幾個重點景點:關西機場、京都、奈良、神戶、和歌山等等,JR新大阪站是特急車幾乎都停靠的車站
再來歐美人士來到日本通常他們會一次玩完兩個大城市:東京+大阪
不論他們是從東京玩到大阪或是大阪玩到東京,通常移動的方式都是新幹線,而新幹線在大阪的停靠站不是大阪站或難波站,而是新大阪站
而房價上來說,若同等級的房子在心齋橋開價一千萬日幣,在新大阪站約會落在五百萬至七百萬之間,房價相對穩定