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買地自建要注意什麼事情?買地自建是不少人的夢想,因為你可以自行規劃設計房屋的外型以及室內裝潢,並且享受從無到有的成就感。除此之外,比起購買一般的新成屋,買地自建的總費用比較低,而且最終還擁有完整土地的權狀,是一項非常划算的投資。買地自建不是一件簡單的事情,有許多事項需要注意,一起來看看吧。1.我要準備多少自備款買地的時候你可以申請「土建融資」,通常土地貸款成數較低,最高只能貸到65%。買地貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準,而非實際的購地金額,而其中的差別約為10~20%左右,因此購地的時候你至少...
買地自建要注意什麼事情?買地自建是不少人的夢想,因為你可以自行規劃設計房屋的外型以及室內裝潢,並且享受從無到有的成就感。除此之外,比起購買一般的新成屋,買地自建的總費用比較低,而且最終還擁有完整土地的權狀,是一項非常划算的投資。買地自建不是一件簡單的事情,有許多事項需要注意,一起來看看吧。
1. 我要準備多少自備款
買地的時候你可以申請「土建融資」,通常土地貸款成數較低,最高只能貸到65%。
買地貸款的基準金額需以銀行鑑價的結果為準,而非實際的購地金額,而其中的差別約為 10~20%左右,因此購地的時候你至少要準備一半以上的自備款才夠。
至於蓋屋費用方面,銀行為了避免蓋到一半停工的狀況,你在蓋房子的初期是無法貸款的。通常需要蓋完建築本體之後,才能跟銀行辦理房屋貸款,因此在蓋房子之前,你必須準備好足夠的資金才行。
2. 買地自建的造價大概是多少?
鋼筋、模板、混凝土、砂的成本因地而異,而加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築等不同的結構也會影響房屋的造價。建築設計費大約是法定工程造價*7 - 10%左右,建築規費則是幾千元,營造費用一坪約為 6 萬。室內設計費依照室內設計師的名氣以及設計內容而所有差別,一般一坪約為 2800-10000。室內裝修費的價格也依照設計內容而有異,新成屋一坪約為 2- 5 萬元。
3. 買地自建需要申請執照嗎?
依照法規,買地自建的時候是需要申請建築執照的。你必須委託建築師辦理拆除執照、建造執照、使用執照。
4. 蓋房子要找建築師、營造商還是室內設計師比較好?
找建築師[1]、營造商還是室內設計師蓋房子各有優缺點,但是由於蓋房子不僅是規劃設計,還牽扯到複雜的法令,因此我們建議你找合法的專業建築師為佳。建築師可以規劃整體建築物的空間,塑造獨具魅力與特色的建築外觀,還可以幫忙處理建照申請事宜。如果是 5 樓以下的建物或非公共建築,建築師可做建物結構的簽證動作,而無須委外執行。除此之外,台灣各個城市的建築法規皆有所不同,因此委託建築師設計可以為你省去不少的麻煩。
室內設計師[2]可以為你的生活空間塑形,而他們獨特的美感可以為你打造出美麗的室內空間。許多室內設計師本身也有建築涵養的背景,對於相關法規也有一定程度的了解。...