房價打6折入住好地段 | 便宜新成屋
近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱,這個時機點買貴桑桑的新屋,應該審慎考量房價問題,相較之下,二手屋房價便宜,加上有公設比低、實際使用坪數大等優點,顯得經濟實惠,越來越受自住購屋者歡迎。 撰文:林婧佳 今年開始政府不斷祭出各種打房政策,繼囤屋稅後,央行6月再推出新一波限縮房貸管控措施,根據內政部統計,全台5大都會區房市交易量如遇寒冬,都比去年同期下挫,其中又以台北市、新北市、桃園縣下挫最深,年減幅分別為33.2%、36.6%、28.7%,市場整體表現不佳,出現多空轉折的氛圍。 房市逐漸反轉,購屋也...
近期市場交易轉冷、房價漲勢變弱,這個時機點買貴桑桑的新屋,應該審慎考量房價問題,相較之下,二手屋房價便宜,加上有公設比低、實際使用坪數大等優點,顯得經濟實惠,越來越受自住購屋者歡迎。
撰文:林婧佳
今年開始政府不斷祭出各種打房政策,繼囤屋稅後,央行6月再推出新一波限縮房貸管控措施,根據內政部統計,全台5大都會區房市交易量如遇寒冬,都比去年同期下挫,其中又以台北市、新北市、桃園縣下挫最深,年減幅分別為33.2%、36.6%、28.7%,市場整體表現不佳,出現多空轉折的氛圍。
房市逐漸反轉,購屋也回歸自住需求,過去一向是房價領先指標的預售屋、新成屋,不僅未來恐面臨價格修正、無人居住等危機,也因為投資性過強,使得市場關注程度逐漸降低,二手屋(中古屋)反而成了現在自住購屋者的優先選擇。
購買同一區域 新舊屋每坪差40萬
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,二手屋最大的優點就是價格低、C/P值(性價比)高,適合一般自住家庭。隨著近年來各大都會區房市飆漲,有些區域新屋、二手屋甚至出現了價差4、5成的現象,其中又以土地稀少的市中心更明顯。
台北市政府地政局根據實價登錄實施以來的所有房價資料,統計出21~40年的二手公寓行情,發現全台北市高屋齡二手屋與新成屋價差前3名分別是信義區、萬華區及士林區。
信義區新成屋平均單價每坪高達96.4%萬元,但21~40年的二手公寓每坪約56.6%萬元,價差高達39.8%萬元,二手老公寓幾乎是新成屋的6折價,尤其是松山路、吳興街、福德街、虎林街一帶的二手公寓,不僅距離信義計畫區近,價格又相對便宜,成為入住市中心的好選擇。
萬華區新成屋每坪約56.1%萬元,而21~40年的二手公寓每坪平均為35.9萬元;萬華新成屋主要座落在萬大路、西園路、東園街一帶,但附近也有不少二手屋,不管是新屋、舊屋同樣享有周邊便利生活機能,購買預售屋、新成屋的優勢不見得比二手屋高。
徐佳馨分析,新成屋與二手屋價差高的區域,通常是因為該區新成屋較少、周圍沒有什麼新建案,附近房屋老舊且難以進行都...