Re: [閒聊] 飯店式vs電梯大樓- 看板home | 飯店式管理ptt
作者ceca(生活藝術大師N)看板home-sale標題Re:[閒聊]飯店式vs電梯大樓時間SatJul2723:20:112019※引述《(300plus)》之銘言::各位多多早:先定義一下:我指的飯店式是指有健身房視聽室甚至游泳池這種好幾棟一起的:電梯大樓就是獨棟的大樓:原以為電梯大樓這種公設比會稍微小一點:以及因為沒有公設所以價格會低廉一點:結果看來看去除了價錢差不多之外:公設比甚至比飯店式還高??(這個我真的不解):管理費方面就看是否有配管理員就先不討論:所以原本是想鎖定普通電梯大樓的:現在覺得飯店式還好一點,也難怪飯店式的現在越來越多:想問大家的...
作者ceca (生活藝術大師 N)
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標題Re: [閒聊] 飯店式vs電梯大樓
時間Sat Jul 27 23:20:11 2019
※ 引述《(300plus)》之銘言: : 各位多多早 : 先定義一下 : 我指的飯店式是指有健身房視聽室甚至游泳池這種好幾棟一起的 : 電梯大樓就是獨棟的大樓 : 原以為電梯大樓這種公設比會稍微小一點 : 以及因為沒有公設所以價格會低廉一點 : 結果看來看去除了價錢差不多之外 : 公設比甚至比飯店式還高?? (這個我真的不解) : 管理費方面就看是否有配管理員就先不討論 : 所以原本是想鎖定普通電梯大樓的 : 現在覺得飯店式還好一點,也難怪飯店式的現在越來越多 : 想問大家的是 : 買飯店宅也是因為其實跟電梯大樓比起來價錢根本差不多甚至較低嗎? 基本上本來就是,地基越大的案子,戰鬥力越強. 你看仁愛帝寶,他有沒有很多棟?有沒有戶數也沒很少?? 很多時候鄉土傳言,都是因為"這個東西很難賣"所以才弄些奇怪的觀念,到處唬弄各位的. 例如甚麼只有一棟只有40戶,這種天殺難賣,但是就是要唬的你一嫩一嫩的...XD 當然啦,有些案子爛是因為,他一棟塞太多戶,或是所有棟都連在一起. 所以會讓人有密集恐懼感... 這種就很差,跟那種地基很小的小案子差不多等級爛. 而好的大多都是那種,地基1xxx坪起跳,但是有切割幾棟,然後棟與棟之間又有一定距離. 尤其如果他把樓高拉高,這樣棟與棟之間距離就更大. 這種案子通常戰鬥力就很強. 無論氣派度,無論公設完整度,無論環境打造,都會很強. 並且還可以弄成一整個獨立的"小區"...裡面不只游泳池,可能還有網球場等等. 讓裡面和外面切割,小區裡面就尊貴不凡..XD 其次才是地坪夠大的獨棟,例如地坪600~700,然後因為土地容積很高可能有800%. 然後其他條件可能三面臨路又公園邊等,然後蓋到3x樓.... 這種就是退一步的豪宅案. 也因為他的樓地板面積夠,所以公設很強大,環境打造也完整... 現在比較容易看到這種豪宅的主因是因為,建商很難買到地坪很大的土地. 所以豪宅案後來都會趨於這種...那是因為買不到土地的問題. 再其次才是地坪低於1000,但是容積率不高可能只有600... 外加一...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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