商圈落寞、店家出走誰毀了台北東區? | 東區商圈沒落
imagesource:維基百科[1]日前柯P上電台接受專訪,主持人黃光芹問他,「東區羅姐(羅霈穎)」要他解決東區沒落的問題,柯P回答:「妳去問問她,房租要不要降?」問題是,現在才要降租,能救得了東區嗎?這才是重點,而且我懷疑效果,至少是無法立竿見影,因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外,還要看天時地利人和,不完全是人為可以造就得出來。先來說房東為什麼不降房租,因為降了房租,就跌了房價。比起房租的損失,房東更不樂見房價跌下來。相反的,把房租炒高,等同於把房價炒高,而房價翻倍才是房東真正的目的。比如房租的投報...
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日前柯P上電台接受專訪,主持人黃光芹問他,「東區羅姐(羅霈穎)」要他解決東區沒落的問題,柯P回答:「妳去問問她,房租要不要降?」
問題是,現在才要降租,能救得了東區嗎?這才是重點,而且我懷疑效果,至少是無法立竿見影,因為一個商圈要經營到興起耗時耗力之外,還要看天時地利人和,不完全是人為可以造就得出來。
先來說房東為什麼不降房租,因為降了房租,就跌了房價。比起房租的損失,房東更不樂見房價跌下來。相反的,把房租炒高,等同於把房價炒高,而房價翻倍才是房東真正的目的。
比如房租的投報率5%,一個店面月租1百萬元,代表房價值2億4千萬元;如果降價七成,月租70萬元,代表房價跌至1億6千8百萬元,蒸發掉7千多萬元,必須收租102個月才收回得了這個損失,費時8年多。這個算盤,才是房東心繫的部分。
花了10年,這些房東終於把東區毀在自己的手裡!到了今天,即使降租,人潮早就散去,移至信義區的百貨公司、西門町的商店或網路上的電子商務,起死回生不易,一時半刻也救不了東區。
二、三十年前,我住在忠孝東路四段,而任職的報社也在那裡,當時東區是整個台灣最時髦的地方,而我的年輕歲月幾乎在東區度過。幾步之遙,隔著基隆路的信義區,還是高聳的圍牆裹得密不透風的軍營。我結婚宴客地點,是最近上新聞收攤的永福樓。
image source:FB/永福樓[2]
繁華的東區,以前像家裡的灶家,進進出出,熟得很。
再來看近十年,我去過幾次東區?包含去松菸看展,兩隻手數得出來。上周六同學會,主人特別挑永福樓,讓大家來看最後一眼憑弔,我也覺得冷清不少,有些精華店面淪為特賣會,或是拉下鐵門,上面盡是亂七八糟的塗鴉。走在沒有燈光的騎樓,聽著自己叩叩響的腳步聲,真有一種說不出的滄海桑田…
「東區,怎麼沒落成這個樣子?」同學從國外回來,看到眼前的東區,和他年輕時的記憶完全兜不攏,頻頻驚呼。
太多的原因…不過除了客觀的因素之外,比如城市軸線翻轉,以及城市發展重心轉移,大家一致指向房東!
東區的房東不少是早期發跡的商人與藝人,包括費玉清﹑羅霈穎等,這些人隨著經濟起飛與房價翻滾數十倍,都有錢到令人咋舌,有些人早早移民海外,對於...