德福花園30年升勢未盡 | 德福花園警察宿舍
德福花園乃港鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業發展,由恒隆和合和合組的財團於一九七七年投得發展權,據悉,當年的地鐵公司佔五成,而恒隆和合和則各佔兩成半。每呎$200飆至6600被視為區內龍頭屋苑的德福花園,有着無可取代的地利優勢,故長期受買家追捧,支持樓價屢創新高。該屋苑當年一手開售時,每方呎售價僅200餘元,於九七年樓市高峰期時更升至約6,200元水平,雖然○三年沙士時的平均呎價一度跌至約1,930元的低位,但其後隨市況回升,並於去年再創歷史新高,升穿九七年高位並逼近6,600元水平,約30年勁升約32倍。21座物業共4991伙該...
德福花園乃港鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業發展,由恒隆和合和合組的財團於一九七七年投得發展權,據悉,當年的地鐵公司佔五成,而恒隆和合和則各佔兩成半。
每呎$200飆至6600被視為區內龍頭屋苑的德福花園,有着無可取代的地利優勢,故長期受買家追捧,支持樓價屢創新高。該屋苑當年一手開售時,每方呎售價僅200餘元,於九七年樓市高峰期時更升至約6,200元水平,雖然○三年沙士時的平均呎價一度跌至約1,930元的低位,但其後隨市況回升,並於去年再創歷史新高,升穿九七年高位並逼近6,600元水平,約30年勁升約32倍。
21座物業 共4991伙該屋苑曾為政府及航空公司的宿舍,據悉,屋苑的S及T座曾為政府購入,作消防員及警察宿舍之用;另亦因鄰近前啟德機場,部分航空公司曾購入單位作員工宿舍,惟隨着機場搬遷,航空公司的宿舍已改往東涌地區。
德福花園由21座住宅物業組成,以21個英文字母排列,除L座為單一座號,其餘座數均為兩座共用電梯大堂及通道,單位量達約4,991伙,主攻兩房間隔,面積由約562至672方呎,另屋苑的電梯未能抵達頂層,故住客須步行一層樓梯往頂層單位,而頂層亦設有小量面積僅約418方呎的一房單位。
實用率九成 配套足雖然該屋苑不設原裝三房單位,但由於實用率高約九成,加上間隔四正及不設窗台位,故部分買家會將面積五、六百方呎的兩房單位,自行改為三房間隔,以配合小家庭所需。
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