新北全台空屋最多!蘇侯居住政策「治標不治本」? | 新北空屋率
賴怡君2018-09-1117:06小中大年底大選將至,面對居住問題,新北市藍綠兩黨候選人皆提出對策,但被時代力量、民團質疑:沒看到核心問題。(圖片來源/信傳媒資料庫)「努力一輩子不吃不喝的薪水,可能也買不起一間新房子。」這是時下許多年輕人、房貸族的心聲。面對當今社會居住問題,年底大選將至,不論是政府或是各黨候選人,紛紛搬出改善政策。綜觀一看便會發現「都市更新」、「興建社會住宅」是候選人不斷強調的未來重大施政,包括全台空屋最多的新北市,藍綠兩黨候選人亦強調要用此方式解決住宅問題。然而,面對「高房價同時也高...
賴怡君2018-09-11 17:06小中大
年底大選將至,面對居住問題,新北市藍綠兩黨候選人皆提出對策,但被時代力量、民團質疑:沒看到核心問題。(圖片來源/信傳媒資料庫)
「努力一輩子不吃不喝的薪水,可能也買不起一間新房子。」這是時下許多年輕人、房貸族的心聲。
面對當今社會居住問題,年底大選將至,不論是政府或是各黨候選人,紛紛搬出改善政策。綜觀一看便會發現「都市更新」、「興建社會住宅」是候選人不斷強調的未來重大施政,包括全台空屋最多的新北市,藍綠兩黨候選人亦強調要用此方式解決住宅問題。
然而,面對「高房價同時也高空屋」這個違反供需原理的弔詭現象,長期關注台灣住宅政策的民間團體,認為蓋社會住宅、都市更新等都是「治標不治本」。事實上,一個完善的住宅政策,要顧及到三個面向,包括「購屋市場」、「租屋市場」,和「住宅補貼」,目前看到都是著重在「住宅補貼」政策,其實,已被扭曲的房價市場,才是當前政府真正得重視的問題。
居住不易背後真正的原因
根據內政部營建署發布的最新「2017年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即俗稱的空屋率),六都中以新北市空屋數量最多、逾12萬宅,而淡水區空屋宅數最多有1萬5504宅,其次是板橋區的1萬1890宅;至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區,高達32.6%,等於每三戶就有一戶是空屋。
「新北居住環境面臨的最大困境是高房價及高空屋。」時代力量新北市議員候選人彭盛韶表示,根據內政部統計顯示,新北市「房價所得比」不斷攀高至12.75,「等於要不吃不喝12.75年才能買房。」面對此窘境,新北市藍綠市長候選人蘇貞昌與侯友宜都提出「加速都市更新」、「興建社會住宅」類似的解決方法,但方向對嗎?
蘇侯同政策,同無法解決
都市改革組織秘書長彭揚凱指出,「都市更新」與解決高房價、高空屋根本矛盾。
「畢竟都更都是建立在『房價要繼續漲』才推得動。」彭揚凱認為,也就是說如果房價不會漲、沒賺頭,就沒有建商願意幫忙都更,結果就只是蓋了更多高價又賣不出去的房子。時代力量舉例,台北縣長蘇貞昌當時推動「新板特區」、「新莊副都心」,雖然對土地進行有系統的規劃,但也形成豪宅林立、高房價、高空屋率的狀況。
其次,也是藍綠候選人都提及的「興建社會住...