土地使用分區 | 土地使用分區證明用途
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土地使用分區、土地使用區劃,或直接簡稱為區劃(英語:zone),是指將一座都市的土地劃分為允許或禁止某些用途(例如居住、工業)的各個區域的過程。[1]此外,有的區劃也對建築物的大小、體積和布局加以管制。區劃是地方政府用來實施都市計畫的最常見的管理方式。[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得許可。區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途,它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。這些指導方針是為了指導都市的增長和發展而制定的。[3][4]都市計畫相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。[5]...
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土地使用分區、土地使用區劃,或直接簡稱為區劃(英語:zone),是指將一座都市的土地劃分為允許或禁止某些用途(例如居住、工業)的各個區域的過程。[1] 此外,有的區劃也對建築物的大小、體積和布局加以管制。區劃是地方政府用來實施都市計畫的最常見的管理方式。[2]分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得許可。區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途,它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模。這些指導方針是為了指導都市的增長和發展而制定的。[3][4]
都市計畫相關部門將土地劃分為允許各種用途的地區。[5]因此,區劃是一種土地使用規劃技術手段,是大多數已開發國家地方政府所使用的都市計畫工具。[6][7][8]「區劃」一詞源於劃定地圖區域的實踐,這些地圖區域規範了土地開發的用途、形式、設計和兼容性。法律上,很多國家的區劃通常以條例(by-law)的形式制定,並有相應的程序。在一些國家,如中華人民共和國、加拿大(安大略省)或德國,區劃必須符合上級(地區、州、省)的規劃和政策聲明。
區劃的種類繁多,其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係,混合用途,即基於形態,而另一些則關注土地用途的劃分,即以用途為基礎或兩者的結合。
一些古代都市的規劃中也使用了都市功能布局分區的手法,類似現在的區劃。
土地使用分區的主要目的是隔離被認為互不兼容的用途。實際上,區劃也用於防止新開發項目干擾現有用途和/或保留社區的「特徵」。但是,它未必總是實現這種目標的有效方法。.[9]區劃通常由諸如縣或市的地方政府控制,不過區劃制度的特性可以由州或國家規劃當局,或透過授權立法來確定或限制。[10]在澳大利亞,聯邦政府控制的土地不受州規劃的管制。美國和其他聯邦制國家也類似。法國和德國的區劃和都市計畫受國家或聯邦法規的約束。在德國,該法規包括區劃規劃的內容以及法律程序。
區劃可能管制的內容包括對特定地段(例如開敞空間、住宅、農業、商業或工業用地)允許的活動類型、可進行這些活動的密度(從獨棟別墅等低密度住宅,到高層公寓樓等高密度住宅)、建築物的高度、建築可佔用的空間、建築物在地段上的位置(後退)、空間上各種類型的比例(例如有多少景觀空間、不透水地面、行車道,以及是否提供泊車位)。在德國,區劃包括涉及具體的綠地和...
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