[新聞] 高雄地標好慘50層鋼骨大樓每坪竟不到10 - 看板home | 遠雄the one ptt
作者deepdish(KeepTheFaith)看板home-sale標題[新聞]高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10時間FriJan1801:22:472019高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬連結:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1502279/內文:出版時間:2019/01/1712:09高雄地標「長谷世貿聯合國大樓」實價登錄揭露至今商辦成交價均價每坪僅8.6萬元。資料照片https://i.imgur.com/aJLqjDg.jpg一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多,然而在高雄市卻有個例外,位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓,辦公室房價卻異常便宜,...
作者deepdish (Keep The Faith)
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標題[新聞] 高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10
時間Fri Jan 18 01:22:47 2019
高雄地標好慘 50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬 連結: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1502279/ 內文:出版時間:2019/01/17 12:09 高雄地標「長谷世貿聯合國大樓」實價登錄揭露至今商辦成交價均價每坪僅8.6萬元。 資料照片 https://i.imgur.com/aJLqjDg.jpg 一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多,然而在高雄市卻有個例外, 位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓,辦公室房價卻異常便宜, 實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄,平均成交單價僅8.6萬元, 即便是49樓次高樓層,每坪成交也只有11.4萬元,其辦公室售價與身價不成比例。 該棟大樓樓高達221.6米,是高雄市第3高大樓, 僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」,大樓於民國81年完工屋齡已27年, 全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。 然而實價登錄揭露該大樓, 每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元, 而辦公室平均單價僅8.6萬元。 每坪成交8.6萬元是什麼概念? 以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。 「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦,身價卻不敵一般大樓住家, 每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。 查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低,當中有位於26樓商辦,權狀約150坪, 但月租金僅2萬8350元,換算每坪承租189元, 該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。 資深房仲指出,該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元, 目前成交行情跟當初相比可說是都偏低, 推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作,需要許多管理費, 以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例, 等於是高市一級商辦管理費價格,因此廠商進駐意願較低。 (葉家銘/高雄報導) 心得:高雄超高商辦大樓行情低迷,因為管理費高,再來位置可能不算首選, 因建立時...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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