顏炳立:2019台灣房市落底,讓我們看房去 | 房市2019
顏炳立:2019台灣房市落底讓我們看房去【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立發佈2019年「2月市場觀點」,他表示,2019年的房產市場預計落底,2016年發佈落底要盤整4年、緩跌4年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著最大的問題是「賣方太任性了」,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,直在掙扎當中。 以2018年整體市場的交易狀況,土地及商用不動產市場預估達到將近千億,比2017年增了4成多,土地市場預計1800億,也比2017年成長了百分之四十幾,全國移轉...
顏炳立:2019台灣房市落底讓我們看房去
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立發佈2019年「2月市場觀點」,他表示,2019年的房產市場預計落底,2016年發佈落底要盤整4年、緩跌4年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著最大的問題是「賣方太任性了」,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,直在掙扎當中。 以2018年整體市場的交易狀況,土地及商用不動產市場預估達到將近千億,比2017年增了4成多,土地市場預計1800億,也比2017年成長了百分之四十幾,全國移轉棟數,估計會來到27萬棟上下,也比2017年增家了5%左右。主要仍然是房市處於低迷下的不景氣,因為沒有過30萬戶所以仍然延續緩跌趨勢,但是房市全面崩跌不易,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間會證明市場的真實變化,不必虛構任何的情節。 顏炳立指出,2018年的市場亮點是台商回流、肥咖條款,中美貿易戰爭使得中國大陸的台商資金撤回來台灣,重新另起爐灶,造就了全台灣土地衝量的熱潮,回流的資金積極尋找低檔、有空間的自用土地,不管是從政府的管道或是從市場去尋找,造就了2018年整個土地交易量中有3成多的土地是屬於工業土地;但是主要幾個大城市價格及量皆沒有大增,或地價的上漲,反倒次級地區的工業土地補漲了,相對漲幅就有1、2倍之多,對市場而言是有點炒作的意味了。 另外一個產品是辦公室,低迷了二十幾年的租金在2018年終於看到了A級辦公大樓租金產生結構性的變化,當租金上揚所反映出的房價必然也高了,所以在供需失衡的情況下,新供給的辦公室租金上揚創了新高,管理好的舊辦公大樓,房價不跌反漲,改寫歷史,這是2018年的亮點。 顏炳立表示,豪宅市場也因為台商的回流,開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃,新購入的一些指標性豪宅,也造成豪宅市場在緩...