政府的房屋租金補貼「看得到、吃不到」?這方法不但便宜,而且 ... | 租屋補助房東影響
今年5月報稅季時,有房客因為報稅而列舉租金支出,讓房東遭到國稅局查稅,最後要補繳數十萬元的稅金,因此轉向房客要求補貼1萬4千餘元,房客氣得向媒體投訴,不但讓整個事件曝光,也凸顯政府在管理租屋市場的報稅,出現明顯漏洞。近幾年無論中央或是地方政府,都陸續推出租金補貼政策,試圖減輕民眾負擔,日前行政院更宣布,今年9月起,「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」將先推行一年,針對單身族租金補貼2600元至4000元不等,婚育家庭則有3000到5000元,估計將有2.4萬戶受惠。 雖然有租屋補貼,很多房客卻不敢提出申請,深怕房...
今年5月報稅季時,有房客因為報稅而列舉租金支出,讓房東遭到國稅局查稅,最後要補繳數十萬元的稅金,因此轉向房客要求補貼1萬4千餘元,房客氣得向媒體投訴,不但讓整個事件曝光,也凸顯政府在管理租屋市場的報稅,出現明顯漏洞。
近幾年無論中央或是地方政府,都陸續推出租金補貼政策,試圖減輕民眾負擔,日前行政院更宣布,今年9月起,「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」將先推行一年,針對單身族租金補貼2600元至4000元不等,婚育家庭則有3000到5000元,估計將有2.4萬戶受惠。
雖然有租屋補貼,很多房客卻不敢提出申請,深怕房東將租金收入繳稅時,多出來的稅金又回頭轉嫁到房客身上,到頭來還是沒省到多少租金。若房東變相調漲房租,房客也只能摸摸鼻子接受,或是另覓他處租屋。因此,租金補貼儘管是政府美意,但最後恐怕還是淪為「看得到、吃不到」的福利。
事實上,根據內政部的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,就有明訂不得記載事項「為得約定承租人不得申報租賃費用支出」及「不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔」,意即房東不得拒絕房客報稅及申請租屋補助。
另外住宅法也有規定,若房東將房屋出租給弱勢族群,可享有每月每屋最高免稅額1萬元,還有房屋稅率適用自用住宅1.2%,比非自用住宅2.4%少一半,另外地價稅也同樣適用自用稅率(2‰),但可能因為「多一事不如少一事」的心態,不少房東還是不太願意讓房客報稅,讓自己被國稅局查稅,甚至溯及既往,補繳過去未申報的稅金。
在政府拿出實質政策解決租屋市場的報稅漏洞前,難道房客只能因擔心被漲房租而不敢申請租金補貼嗎?近年來,因政府鼓勵房東將房屋轉成社會住宅而大力推行的「包租代管」政策,已經陸續成為弱勢租屋族的優先選擇。
租金比市價便...