社宅會拉低周邊房價?專家揭「這數據」:影響不如想像大 | 社會住宅會影響房價嗎
近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」,會拉低周遭住宅房價,甚至會讓房價漲不起來,但真的是如此嗎?對此,元宏不動產加值服務平台以北市健康新城、東明社會宅、興隆公宅等三大社宅來看,社會住宅周遭房價確實都比行政區房價低一些,不過近一年房價漲跌幅表現,卻是一點都沒有比較差,以南港東明社宅來說,周遭房價年跌0.3%,就與南港區整體跌0.3%相當;至於文山興隆D2公共住宅也是一樣,周遭房價年漲0.6%,也與文山區房價年漲0.6%一致;甚至,松山區健康新城周遭房價還年漲6.3%,較松山區房...
近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」,會拉低周遭住宅房價,甚至會讓房價漲不起來,但真的是如此嗎?對此,元宏不動產加值服務平台以北市健康新城、東明社會宅、興隆公宅等三大社宅來看,社會住宅周遭房價確實都比行政區房價低一些,不過近一年房價漲跌幅表現,卻是一點都沒有比較差,以南港東明社宅來說,周遭房價年跌0.3%,就與南港區整體跌0.3%相當;至於文山興隆D2公共住宅也是一樣,周遭房價年漲0.6%,也與文山區房價年漲0.6%一致;甚至,松山區健康新城周遭房價還年漲6.3%,較松山區房價難跌1.2%,表現更為突出。
★快來追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路★[1]
對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,社會住宅會衝擊房價只是過往猜測,實際上社會住宅房價會比較低,並非社會住宅是嫌惡社施,而是因為地段的差別。因為都市中精華區用地不易取得,一般社會住宅用地往往位處較偏,因此,跟行政區相比房價會有些一些落差。
以健康公宅來說,前身為「婦聯五村」,緊鄰西松高中與西松公園,步行可及範圍內有捷運南京東路線三民站,向北達松山機場,向西臨三軍總醫院松山分院,向東近饒河街夜市、松山車站,周邊公共設施完善,生活機能也相當不錯,雖然區域房價比不上敦化北路的豪宅區塊,但價格平實、房價表現反到更穩健,是想買松山的民眾可以留意的區塊。
近年政府大力推動與興建社會住宅,不少人刻板印象認為社會住宅類似「嫌惡設施」,會拉低周遭住宅房價。(圖/googlemaps)
再以東明社會住宅來看,所處地段其實相當不錯,不僅鄰近三鐵共構之南港車站、南港區行政中心、北部流行音樂中心,附近還有東新國小,南港國小、東明公園等,周遭生活機能相當便利、生活品質也相不錯。雖然區域房價先前不如南港經貿園區,但這幾年因為重大建設加持與大型開發案陸續推出,目前房價已有趕超經貿園區的趨勢,公宅對區域房市影響相當有限。
至於興隆公宅原為安康平價住宅(以下簡稱安康平宅),早期是文山區的平價區,但其實該區域鄰近木柵公園、文山公園、道南河濱公園、萬芳醫院、臺北市立動物園等,且周邊更有中山國小、再興小學、明道國小、木柵國中、再興中學、景美女中、木柵高工、萬芳高中、臺灣戲曲學院、世新大學等多所學校,就學、休憩等生活機能都完善。目...