日本Share House(共享房屋)投資及轉租賃 ... | gg house破產
以女性專用ShareHouse為客源的SmartDays,經營的「南瓜馬車」因無法支付對所有權人保證的租金,造成其破產的狀態持續發生中。原本仰賴租金收入償還建設費的融資計劃,突然轉變為單方承受清償責任的所有權人相繼向律師提出咨詢。2015年前後,SmartDays以保證高報酬率的轉租賃營業模式,約定長期間支付租金保證投資收入,向一般上班族推廣此經營模式。 ShareHouse,厠所及浴室共用,每人居住的空間相當於7平方公尺,能減輕初期費用的負擔,本期望從地方到東京的女性能夠入住,並向其介紹派遣工作。但卻未能提高入住率,2017年秋季開始減...
以女性專用Share House為客源的Smart Days,經營的「南瓜馬車」因無法支付對所有權人保證的租金,造成其破產的狀態持續發生中。原本仰賴租金收入償還建設費的融資計劃,突然轉變為單方承受清償責任的所有權人相繼向律師提出咨詢。 2015年前後,Smart Days以保證高報酬率的轉租賃營業模式,約定長期間支付租金保證投資收入,向一般上班族推廣此經營模式。 Share House,厠所及浴室共用,每人居住的空間相當於7平方公尺,能減輕初期費用的負擔,本期望從地方到東京的女性能夠入住,並向其介紹派遣工作。但卻未能提高入住率,2017年秋季開始減少支付租金,甚至有無法支付的情形。約700人的所有權人向駿河銀行大額借款投資興建Share House。若沒有租金收入,個人破產將會相繼發生。 舉例而言,向駿河銀行融資一億日元以上(利率3.5%),跟業主請托在東京都23區内建設Share House,每月約70萬日元的租金收入,在建物完成兩個月後開始30年之間的租金保證契約。一位男性在融資契約締結之際,似乎受到駿河銀行對這次計劃掛保證而感到安心。結果租金保證在數個月内解除,留下的巨額負債,2018年1月欲合意解除契約時,收到敘明不執行損害賠償請求權的合意解除契約書,而感嘆這是一個詐欺的騙局。 專家質疑「投資家損失的案例,建物及土地的價格很奇怪」「建築單價及土地單價高於市價三成以上」「Smart Days很明顯的有向建築公司收取回扣」。 Smart Days方面,1月31日在公司首頁表明歉意,並發佈2月16日將設置律師及會計師組成的外部調查委員會,惟解決問題將需要一點時間。 Golden Gain公司的Share House投資一樣有被害者咨詢。一名男性公司職員向駿河銀行融資約9千萬日元作為投資資金,Golden Gain表示無法支付約定的租金,陷於每月負擔約15萬日元利損的狀況。如此這類的陷於不動產投資糾紛的消費者增加中,被害者們預計將會提起民事訴訟。日本律師聯盟於2月19號向國土交通大臣及金融擔當大臣提出「以轉租借為前題下,公寓等集合住宅建設勸誘時的法規强化需求意見書」,意見書中指出「轉租賃契約保證報酬租金,表面空屋及低房租的風險難以預見」等問題,轉租賃契約亦屬於適用借地借家法的賃貸借契約,可能發生租金減額請求主張的情形...
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