法拍屋如何加價才漂亮? | 法拍屋如何出價
■如何加價才能標得漂亮?加在土地還是房屋? ■自由出價,超低行情,投資客最愛觀2006年元月份至12月份的法拍大盤,每年上千億元的成交量未曾有縮減的趨勢,買屋不能看房子,七天內需全部現金繳清,法拍屋到底有何魅力如此吸引眾人競相搶購呢?在投標室裡,買法拍屋自由出價,無人投標,下次再打8折拍賣;由於不能看內部隔局及點交上的風險,法拍屋價格絶對超低市價,不然那些日日鑽研法拍屋的投資客,為什麼能長期活躍於法拍市場,不斷累積財富呢! ■盲劍客、債權人及強烈需求的左鄰右舍,標價超高行情但,確有少數拍賣案件...
■ 如何加價才能標得漂亮?加在土地還是房屋?
■自由出價,超低行情,投資客最愛 觀2006年元月份至12月份的法拍大盤,每年上千億元的成交量未曾有縮減的趨勢,買屋不能看房子,七天內需全部現金繳清,法拍屋到底有何魅力如此吸引眾人競相搶購呢?在投標室裡,買法拍屋自由出價,無人投標,下次再打8折拍賣;由於不能看內部隔局及點交上的風險,法拍屋價格絶對超低市價,不然那些日日鑽研法拍屋的投資客,為什麼能長期活躍於法拍市場,不斷累積財富呢!
■盲劍客、債權人及強烈需求的左鄰右舍,標價超高行情
但,確有少數拍賣案件,成交價格接近市價,甚至高出不少,為何呢?有三種人投標法拍屋勢在必得,標價經常超高行情,彼為盲劍客、債權人及強烈需求的左鄰右舍:
一.盲劍客:法拍屋的新手,沒經驗又不勤做功課,在屢次進場投標屢次摃龜情況下,稍一不留神,錯估行情,無人競標下卻又高價得標,這是可悲的盲劍客。
二.債權人:有些第一順位抵押債權是私人設定,並非金融機關,在評估債務人無其它財產可供求償,又看上拍賣的房子,有時會以全部債權總額為投標價;第一順位能以債權抵拍賣價,免出資金又可百分之百得標,何樂不為?95年初,一件底價500萬第一次拍賣的房子,市價約1000萬,共有6人投標,最高價1200萬得標,原來是第一順位債權人進場標回。
三.強烈需求的左鄰右舍:有部份一樓或透天的拍賣房子,鄰居買下會有加成使用效益;在只有一次投標的機會,又擔心別人競標,那拍定的價錢往往不低;碰上拍賣房子的隔壁店面生意興隆,又急於擴充店面情況下,此時隔壁進場就會爆出令人咋舌的投標天價。
如果在法拍市場遇到這三類型不手軟的勁敵,您就得平常心禮讓,只要保住資金子彈,法院投標室天天開門,不怕沒有機會。
■法拍屋沒有惜售,八折降價,售出為止法拍屋從第一次拍賣開始,如無人投標,約一個月打八折,排出第二次拍賣,流標後再打八折變成第三次拍賣,而其後還有第四次拍賣(稱特別拍賣);如果四次的拍賣未能順利賣出,債權人尚可聲請重新估價拍賣,又從第一次拍賣開始,稱為「第二輪」;理論上雖只能拍賣四次,其實是無限制的,法拍屋的屋主沒有惜售的權利,每次八折降價,直至售出為止。每一次的價...