胡偉良觀點/房齡超過40年以上老舊公寓、透天厝還能買嗎 ... | 40年老公寓
文/胡偉良房子在不知不覺中變成了生活的重心,買房也成為每個人的頭等大事。隨著房價越來越高,買房子的錢已經不是一筆小數目,甚至對於多數人而言,是一生中成本最高的一次投資,所以在購屋之前,自然需要做好萬全的準備,以確保物有所值。衡量一套房子的價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,多重因素,意味著多種選擇,有選擇恐懼症的人,更是需要糾結很久。俗話說得好,蘿蔔白菜,各有所愛。有人覺得,買房子就像寫字一樣,空白的紙,用起來更舒服,新房住起來更舒心。也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便...
文/胡偉良
房子在不知不覺中變成了生活的重心,買房也成為每個人的頭等大事。隨著房價越來越高,買房子的錢已經不是一筆小數目,甚至對於多數人而言,是一生中成本最高的一次投資,所以在購屋之前,自然需要做好萬全的準備,以確保物有所值。
衡量一套房子的價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,多重因素,意味著多種選擇,有選擇恐懼症的人,更是需要糾結很久。
俗話說得好,蘿蔔白菜,各有所愛。有人覺得,買房子就像寫字一樣,空白的紙,用起來更舒服,新房住起來更舒心。也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合,就是好的。
但是在這裡,需要強調的一點是,那些房齡超過40年的舊房,在買之前,一定要考慮清楚,你買房子的出發點,是為了自住還是打算投資。
炒房、投資客們為什麼喜歡投資房齡比較老的房子?
老房子優質的價格和背後的用途才是炒房者看上的東西。一套老房子是否值得投資主要考慮如下幾個方面:
蛋黃區的老學區房子:
大量的老房子都屬於市中心地帶,因此,這些老房子都是都會中最早發展的地段,也自然成了炒房者的「心肝」。因為位置好、發展的早,因此周邊的生活機能通常也不錯,雖然房子所在的社區本身的環境不怎麼樣,但是老房子畢竟是在原來的核心區域,而且多數這些核心區域的核心地位還沒有變化,配套設施都很齊全,生活比較便捷,所以若用來出租,倒是都還可以獲得不錯的收益。
投資老房子可以取得城市更新的收益:
對於屋齡3、40年以上的老房子來說,符合危老的改建條件,特別是對於整體亟待改善的房子來說更是如此。改建後房子的增值利益往往達到50%以上(權狀坪數的增加+改建後房屋單價的提升),若再加上3、4倍的槓桿,最後的投資報酬率經易就可以到1.5倍以上。
所以,說到底炒房、投資客在乎的不是這個房子新老的問題,而是這個房子是否有可觀的經濟回報。
能否改建是是否購買的最大考量點
然而,買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只...
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