Re: [心得] 潤泰代官山- home | 潤泰代官山室內
※引述《lyic(戒)》之銘言::第一次發文,有什麼不妥的請多指教。:因為家住松山車站附近,代官山招牌剛點亮我就好奇google過是什麼東西。今天假日剛好有空就進去看看是什麼樣的產品。:建案地點是松山車站citylink二號店共構,一到三樓是商場,四到七樓是規劃成工作室使用的小坪數挑高空間(中間12坪,邊間14坪)。這個建案的土地使用是純商業,定位就是讓人當辦公室用,但你如果要拿來住他也管不了你。:4-6樓是使用權25年,7樓則是65年,售價方面25年12坪是460萬左右,65年12坪則是860萬左右,南北面棟距會影響一些價格。車位從95-105...
※ 引述《lyic (戒)》之銘言: : 第一次發文,有什麼不妥的請多指教。 : 因為家住松山車站附近,代官山招牌剛點亮我就好奇google過是什麼東西。今天假日剛好有空就進去看看是什麼樣的產品。 : 建案地點是松山車站citylink 二號店共構,一到三樓是商場,四到七樓是規劃成工作室使用的小坪數挑高空間(中間12坪,邊間14坪)。這個建案的土地使用是純商業,定位就是讓人當辦公室用,但你如果要拿來住他也管不了你。 : 4-6樓是使用權25年,7樓則是65年,售價方面25年12坪是460萬左右,65年12坪則是860萬左右,南北面棟距會影響一些價格。車位從95-105萬都有。基本交屋附冷氣衛浴廚具洗衣機電子鎖和電子門禁管制系統,可以再加八十萬做裝潢(不知道會裝成怎樣)。 : 裡面的內裝有先做好一個層板,但是會封起來,理論上不能做夾層使用,你自己裝的話就自己負責XD,但是他的樣品屋都有做樓梯XDDD。全棟沒有瓦斯管線,所以熱水器和廚房爐具都吃電。公共空間部份四樓有交誼廳,五樓有烤肉設備可以租,七樓以上的R樓有健身房。管理費則是每坪160(超貴…),由潤泰保全自己做管理。 : 因為帶著兩個小孩不方便拍照,所以就沒有照片了,接待的小姐倒是沒有因為我們只是看看就態度不好,是還滿客氣的,不過四口之家要住一個實坪只有八坪多的挑高房未免也太勉強啦XD。以上是第一次賞屋報告~ 這個地點是真的不錯,新(city link)與舊(饒河夜市)的商業活動並存的一個地方; 將來東側南北向捷運完成,交通上更是三鐵共構; 建商本身也是國內首屈一指的潤泰,建築號稱可抗震六級。 不過,販賣的兩個房型,通通都是單面採光,採光面寬度也不是很寬, 加以南北側所鄰的建築高度都不矮,採光上僅能說是差強人意。 高度雖然號稱有4米2(樓板厚度聽說達到25公分), 但室內實坪分別僅有約7坪與8坪,扣掉廚、衛、客廳後, 已經沒有多餘空間再作一個獨立的房間; 所以如果要作房間,一定得作在夾層上(房間下方則是廁所跟廚房), 而若要保留客廳的高度,夾層房間至多也只能作一個。 所以基本上,就是個給單身貴族或小夫妻使用的套房。 鄰近套房的行情,至多也僅在2萬左右, 若買代官山,自備款+每月攤還金額+稅金與管理費,每月的居住成本也在2萬左右。 所以大概就是先拿出140-150萬向潤泰購買一個長年期的租賃關係的意思。 基本上,...取得本站獨家住宿推薦 15%OFF 訂房優惠
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