樓上裝修隔間套房出租我該如何捍衛權益? | 台北市隔間套房
「對建築物當然有影響!」建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,建築物若採用砌磚工法裝修成隔間套房,每平方公尺可能會增加約100公斤的重量;若採用輕隔間施工,雖然增加的重量僅剩約一半,但真正的問題不在於樓層重量增加,而在於建築物的抗震力會受到影響。假設1間套房5坪,每增加1間,就會讓建築物的重量增加1,652.9公斤(1坪=3.3058平方公尺,5坪×3.3058平方公尺=16.5平方公尺,16.5平方公尺×100公斤=1,652.9公斤)。而且許多高房價地區,常見房東將物件隔成數十間套房,假設改裝成10間,該建築物就會增加1萬6,529公斤,若再加...
「對建築物當然有影響!」建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,建築物若採用砌磚工法裝修成隔間套房,每平方公尺可能會增加約100公斤的重量;若採用輕隔間施工,雖然增加的重量僅剩約一半,但真正的問題不在於樓層重量增加,而在於建築物的抗震力會受到影響。假設1間套房5坪,每增加1間,就會讓建築物的重量增加1,652.9公斤(1坪=3.3058平方公尺,5坪×3.3058平方公尺=16.5平方公尺,16.5平方公尺×100公斤=1,652.9公斤)。而且許多高房價地區,常見房東將物件隔成數十間套房,假設改裝成10間,該建築物就會增加1萬6,529公斤,若再加計房客及其家當進駐,建築物的抗震力備受考驗!
不僅如此,很多包租公偏好買頂樓層,因為除了自己擁有的樓層可以改裝之外,更可以利用頂樓加蓋來增加隔間套房的數量,但是,改建完後,建築物「頭重腳輕」,將成為地震時的高危險建築。
而且,隔間套房出租,意味著出入份子變多、變複雜,加上很多都是老舊公寓改建,沒有社區保全或管理員,安全性恐有疑慮;即便有社區管理的系統,但這樣的情形,可能會增加噪音來源,甚至造成污水排水系統負擔加重、增設插座也可能會超出原先設計的電力系統,居住品質勢必打折扣!
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,雖然近幾年房市反轉,許多人不敢進場購屋,深怕買在起跌點,導致租屋市場與買賣市場呈現兩極化,「很多人要租屋,但沒人要買房。」房子賣不掉,屋主為了活化資產,於是改以收租的方式等待房市復甦,但好地段的出租物件仍供不應求,因此,近年來租金頻頻上漲。陳傑鳴分析,因為套房租金最高,所以過去釋出的供給也較多,使租金漲勢明顯趨緩,但如果本來是整層住家的屋主,改裝成套房可以收取到更多的租金,加上仍與整層住家單坪月租金有2成左右的差異,當然就要「隔好、隔滿」。
此時,其他住戶有辦法保障自己的權益嗎?其實在2018年年底,新北市政府公布修訂「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,該原則進一步保障了住戶的權益,因為未來屋主若要將物件改裝成隔間套房,需要取得正下方樓層住戶的同意書,才能依規定申請室內裝修許可。
該原則適用對象為「增設2間以上廁所、浴室或居室,造成分間牆變更,或樓地板墊高者」,但裝修物件如果位於1樓,且其直下層非供住宅使用,則不受此...