專訪臺北市都市發展局王玉芬局長 | 台北市前都發局局長
公辦都更7599專案計畫王:推動斯文里三期時,政策上是先看哪個基地更新意願最高,政府就優先協助那個基地。當時有些住戶就反映,更新後的房子長什麼樣子,或是更新後可分得多少面積等都尚未清楚時,其實他們會猶豫是否要參與都更。因此,就任時我就思考公辦都更政策應該如何來協助?是不是從這關鍵因素先突破,是否先「調降」政府受理條件的意願比,讓市府資源「早進場」,先讓住戶大致瞭解未來房子可能長什麼樣子、大概可分回來多少、更新後是否還需付錢、要付多少錢等,讓住戶概略了解並有共識後,再做決定。胡:就如同局長所言,斯...
公辦都更7599專案計畫 王:推動斯文里三期時,政策上是先看哪個基地更新意願最高,政府就優先協助那個基地。當時有些住戶就反映,更新後的房子長什麼樣子,或是更新後可分得多少面積等都尚未清楚時,其實他們會猶豫是否要參與都更。因此,就任時我就思考公辦都更政策應該如何來協助?是不是從這關鍵因素先突破,是否先「調降」政府受理條件的意願比,讓市府資源「早進場」,先讓住戶大致瞭解未來房子可能長什麼樣子、大概可分回來多少、更新後是否還需付錢、要付多少錢等,讓住戶概略了解並有共識後,再做決定。
胡:就如同局長所言,斯文里三期之後,我們也希望再服務更多社區;原來推動公辦都更1.0就是大片公有土地跟都更中心、公有土地管理單位合作累積公辦都更執行經驗後,接下來我們思考如何來協助私有辦理都更,因此衍生出公辦都更2.0。
從公辦都更2.0經驗來看,第一階段住戶先達成九成的更新意願後進來,第二階段協助試算初步換坪比,等住戶認同覺得可行後,再出意願書,邁向下個階段由市府同意臺北市住都中心擔任實施者,完成選配作業後就事業計畫申請報核。這過程中,住戶意見有沒有被詳實討論、對房型的期待、同意的內容為何?其實我們覺得可以再進一步加強。
因此,在這次7599專案計畫中,包含四階段作業:「早進場」、「幫試算」、「助選屋」,最後再公開徵求出資者,擬定都市更新事業及權利變換計畫。第二階段也跟過去一樣,市府會算一個初步換坪比,若住戶有意願的話,市府再繼續往下做模擬選配。但要做模擬選配,就要進一步委託建築師、估價師團隊,但建築師、估價師費用相當高,因此這次政策將由市府委託專業技術團隊「幫試算」,但相對社區要同意試算成果且意願要達到90%後,市府資源才可能投入啟動第三階段。
其次從過去幾個公辦都更2.0招商經驗檢討,超額選配是一大課題,住戶們把三房型都選掉,因為他們反映規劃的二房型不是他們需要的三房型。公辦都更2.0時住都中心會先規劃一版計畫,待住戶選配之後就報核,再用此計畫去招商,跟市場有明顯差異。
所以我們也期待透過7599專案計畫第三階段「助選屋」,由臺北市住宅及都市更新中心先協助社區模擬選配,瞭解社區房型需求,幫民眾釐清都更權益等,這會對後續招商條件更精準,不像過去只有概估個共同負擔比。以近期的延北公辦案,市府已經細緻到規劃多少三房型可讓地主選配...