【房貸】免準備頭期款,連裝潢錢都可借...有這麼好康? 關於「超貸 ... | 房子頭期款怎麼算
20年期、40年期...房貸償還年限的選擇越來越久,對於一般領20幾K的上班族來說,買房面對的首要門檻,還是那筆一開始就要拿出來的頭期款。 以台北1千萬以內的房子來說,貸款個7、8成,自備款大概一、兩百萬左右,雖然說不是個不可得的數字,但確實對大部分想買房[1]的小老百姓來說,是個沉重的負擔。 「我非常想要趁現在跌價買房,可是手上又沒有錢怎麼辦?」於是有人就想問了:既然頭期款[2]要攢很久,有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款,或者不用準備頭期款,就可以買房子呢? 在替大家解惑之前,讓我來說個從朋友那聽來的故事.....
20年期、40年期...房貸償還年限的選擇越來越久,對於一般領20幾K的上班族來說,買房面對的首要門檻,還是那筆一開始就要拿出來的頭期款。
以台北1千萬以內的房子來說,貸款個7、8成,自備款大概一、兩百萬左右,雖然說不是個不可得的數字,但確實對大部分想買房[1]的小老百姓來說,是個沉重的負擔。
「我非常想要趁現在跌價買房,可是手上又沒有錢怎麼辦?」於是有人就想問了:既然頭期款[2]要攢很久,有沒有可能高額貸款不用付那麼多頭期款,或者不用準備頭期款,就可以買房子呢?
在替大家解惑之前,讓我來說個從朋友那聽來的故事...
前陣子有個建商急著丟出手上的物件,他宣稱剩下最後一間,為求資金周轉他也願意便宜賣,周邊平均90萬的行情,他硬是砍到82萬。
而且重點是,願意配合做價格(高估房屋價格的「假契約」),讓買方只要付5%的自備款,就可以貸9成5買到房子。
對買方來說,這樣的「高額貸」一來減少了短期大筆資金給付的壓力;再來,由於實價登錄的價格比實際購入金額高,將來售屋時所繳納的房地合一稅也會減少,甚至還有可能因此不用繳。
拋出這樣的誘因,果不其然沒幾天就有買家上門,雙方談好價格,簽好合約。因為數字作假的關係,所以建商也建議款項不進履約保證專戶。
一開始,買家真的是喜孜孜地想著自己撿到便宜,還沒有多調資金的障礙,而且價錢也真的不錯。但他沒想到,這樣的喜悅沒維持多久,過戶的前幾日,卻晴天霹靂的打下一道雷...房子被查封了!
建商因為宣告破產[3],所以產權尚未過戶的房子,馬上被法院查封。而他所付出去的5%頭期款2百多萬,也早就不知道被建商帶著跑路到哪去,讓他只能欲哭無淚。
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