10個心法,挑對增值華廈 | 華廈法規
買房挑隊很辛苦,但如果千辛萬苦排到了,卻選錯了樓層棟別那真的只能用"痛苦"來形容了 上星期有朋友跟我分享,他在綠光三-城動方城要開賣那天早起並堅持到底,在排隊超過12小時後好不容易搶進開賣時前50名的頭香,但買房的考驗...不是搶進頭香拿到號碼牌就結束了一進去後,他發現他原先擬定的前十志願,想要買的樓層、棟別全部都被人訂走了他在十分鐘不到的時間內,要在被建商VIP大戶挑剩後次優、次次優的100多戶中,重新做個將近千萬的買房決策到底是要選.....面鐡軌高層樓比較不吵的三房比較不吵、但沒視野的低樓層的小三房面中庭...
買房挑隊很辛苦,但如果千辛萬苦排到了,卻選錯了樓層棟別那真的只能用"痛苦"來形容了 上星期有朋友跟我分享,他在綠光三-城動方城要開賣那天早起並堅持到底,在排隊超過12小時後好不容易搶進開賣時前50名的頭香,但買房的考驗...不是搶進頭香拿到號碼牌就結束了一進去後,他發現他原先擬定的前十志願,想要買的樓層、棟別全部都被人訂走了他在十分鐘不到的時間內,要在被建商VIP大戶挑剩後次優、次次優的100多戶中,重新做個將近千萬的買房決策到底是要選.....面鐡軌高層樓比較不吵的三房比較不吵、但沒視野的低樓層的小三房面中庭但是必須配雙車位,1仟萬以上高總價的四房或是四樓以下或是頂樓,搭一個車位的面中庭四房還是直接放棄辛苦排隊12小時的機會卡,下回再選!!在怎麼樣在短短幾分鐘內只憑著這張圖,作出近千萬的買屋決策??這個當下就必須做的千萬決策,真的比早起辛苦去排隊
還要難上個十倍、百倍!!以下剛好看到Smart雜誌,有挑樓層心法的好文,特別轉貼出來跟大家分享囉!!Smart智富[1]
有電梯、公設少,公寓換屋族首選
如果你覺得爬樓梯太累,不考慮買公寓產品,又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上,因此不碰屋齡偏新的社區大樓,公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。所謂華廈,是指7層~12層樓高、有電梯的舊大樓,之所以樓層不高,是因為通常華廈的基地面積不大,為了符合容積率與建蔽率的限制,樓層無法興建太高。若是民國72年台北市開始實施容積管制相關辦法以前的老華廈,則是早在2~4層公寓大批興建後,隨著時代演進的升級化產品,有電梯、有些華廈還把地下室的防空避難室改為停車場,方便住戶使用。
以台北市為例,7層樓的華廈有的是雙併併(1層兩戶、共用1部電梯),有的則是1層3~4戶,通常這種舊大樓因為住戶少,所以養不起管理員,或是只能請鐘點式的保全警衛,這種華廈通常是純住宅居多。
12層樓高的華廈,屋齡通常比7樓的華廈新,基地面積也較大,因此有可能是一層4戶,共用1~2部電梯。就屋齡來看,12樓華廈比大型集合式住宅的社區大樓略舊,有些華廈則屬於住辦混合型的大樓,因此通常有管理員,但出入分子也相對較複雜。
華廈的主要好處有2種:1.享有公寓住宅沒有的便利—電梯,因此是不少公寓換屋族的...
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