實際案例評估 | 旅館經營成本
請注意,本案件分享的時間為2011年由後來其他物件實際拿到旅館執照的經驗來看,當時的評估還是"過於樂觀",實際上要取得旅館執照的難度與成本更高、時間更長!2014年updateby西卡 這是我們在今年7,8月所實際規劃的一個Hostel案子,最後在9月初因為符合法規的成本過高、預計回本期過長而決定終止;但這已經是我半年多來、看了上百間房子之中,完成度最高的一個計畫了。計畫目標:設立台北第一間、甚至全國第一間合法取得旅館執照的Hostel。在一定投資報酬率的前提下,提供旅行者(特別是年輕背包客)平價的住宿服務,以及交流與互動的...
請注意,本案件分享的時間為 2011年由後來其他物件實際拿到旅館執照的經驗來看,當時的評估還是 "過於樂觀",
實際上要取得旅館執照的難度與成本更高、時間更長!
2014年 update by 西卡
這是我們在今年 7,8 月所實際規劃的一個 Hostel 案子,最後在 9月初因為符合法規的成本過高、預計回本期過長而決定終止;但這已經是我半年多來、看了上百間房子之中,完成度最高的一個計畫了。 計畫目標: 設立台北第一間、甚至全國第一間合法取得旅館執照的 Hostel。 在一定投資報酬率的前提下,提供旅行者(特別是年輕背包客) 平價的住宿服務,以及交流與互動的空間。 整合當地旅行相關的資訊、資源、服務、產品,朝向“旅行的入口”發展。 市場/產業現狀: 台灣地區去年來台人數 556萬人次,扣除陸客團後約393萬人次,目的為“觀光”者超過 60%。 台北市現有合法旅館326家,合法民宿0家。 北市於今年6~7月間強勢清查無照旅館 (包含Hostel),估計約有近10間 Hostel 與數十間日租房遭到稽查。 現有Hostel面臨無法取得合法身分的處境。 地點:台北市中山區民生東路一段 XX 號 (中山北路&林森北路之間) 物件大小:權狀約130坪,室內實際約105坪。土地分區:商4特(商3),可設立旅館。建築物:住商混合12層大樓,地下兩層停車場,1~4樓均為商辦用。三部電梯,一部貨梯,三隻樓梯。雙連站 – 350公尺(步行5min)
華泰飯店(約10線,步行2min)、國賓飯店(約15線,步行5min)
長榮客運 - 雙連市場下車站(步行5min)
大有巴士 - 馬偕醫院下車站、國賓飯店上車站(步行5min)
生活機能:醫院、銀行、郵局、麥當勞、肯德基、頂好超市 → 步行5分鐘內。 租金:屋主開價13萬,管理費$8500/月。→ 將室內空間分隔為“公共空間”與“居住空間”兩部分。
→ 櫃檯、交誼廳、餐廳、衛浴、洗衣間集中於入口側,約佔總面...
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戴彰紀以成本倒推法,精算平價旅館黃金坪效@ 投資與管理 | 旅館經營成本
戴彰紀以成本倒推法,精算平價旅館黃金坪效分類:創業2013/08/20 ... 認為我們很有品味,那樣就對了,」戴彰紀幾句話把經營平價設計旅館的心法說 ... Read More
經營旅店的成本?怎樣才會賺錢 | 旅館經營成本
6間*30天=一個月有180間房次住房率大概要多少房間定價多少人事成本=0 ... 有評估過附近飯店、旅社、民宿的營運狀況嗎? ... 你的旅館有什麼特色可以吸引顧客? Read More
連六福皇宮都撐不下去!專家看財報解讀:租金不是兇手,而是 ... | 旅館經營成本
然而,市場上也有許多飯店採取租賃的型式,難道租金成本也會是壓垮 ... 的內裝、租金等都是典型的固定成本,通常是事前就決定好的金額,經營者 ... Read More
實際案例評估 | 旅館經營成本
實際上要取得旅館執照的難度與成本更高、時間更長! ... 衡量到整個business 的規模、投入金額、工作量、以及未來的發展,此計畫預計由3~4人參與經營。除了以 ... Read More
千萬資金第一次開旅館就上手| 財訊 | 旅館經營成本
究竟開一家旅館要準備多少資金才夠? ... 一般來說,想介入經營增加獲利有幾種方式,最簡單的是與承租方談定租金固定成長比率,或是降低部分租金 ... 營運方面,人事以三位櫃台搭配一位房務計算,含各項雜費的月成本約為四八. Read More
探討不確定住房需求對旅館成本結構之影響:台灣國際觀光旅館 ... | 旅館經營成本
際旅館住房率減少1%,旅館成本每年平均上升新台幣1,563,304 元,此估計架構可提供. 旅館調整 ... 業特殊性,使得旅館經營者面對到住宿不確定需求的情形。旅館為 ... Read More
第三章旅館產業概況 | 旅館經營成本
依照觀光旅館發展條例第二條之定義:「觀光旅館業是指經營觀光旅館,. 接待觀光旅客住宿 ... 收入-營業成本=營業毛利為85﹪,而營業毛利-營業費用=營業淨利達. Read More
觀光飯店回收慢至少8年才損平 | 旅館經營成本
另根據經驗,房價介於3000~4000元的飯店最好營運、也. ... 而當景氣降溫時,不僅消費者會節省開支,各企業公司也會降低成本,將以往差旅8000~9000元的 ... 根據晶華飯店的觀察,不上不下的4000~5000元房價的飯店,最難經營。 Read More
觀光旅館之會計及財務 | 旅館經營成本
觀光局並推動旅館星級評鑑,目前資料如下:. – 五星級:全台 ... 觀光旅館經營特性. • 固定資產 ... 費之收入及成本有些需逐日登帳,故在退房結帳前會. Read More
旅館財務報表管理與運用 | 旅館經營成本
成本. 人事費用. 營業費用. 部門毛利(GOI). 利潤中心. 客房部. 餐飲部. 俱樂部. 其他. 營業部門毛利 ... 18. 財務分析. ◇財務結構. ◇償債能力. ◇經營能力. ◇獲利能力 ... Read More
經營旅店的成本?怎樣才會賺錢 | 旅館經營成本
6間*30天=一個月有180間房次住房率大概要多少房間定價多少人事成本=0 ... 文章關鍵字 經營旅店 成本 ... 有評估過附近飯店、旅社、民宿的營運狀況嗎? Read More
連六福皇宮都撐不下去!專家看財報解讀:租金不是兇手,而是 | 旅館經營成本
2018年8月23日 — 例如飯店各項設備、客房的內裝、租金等都是典型的固定成本,通常是事前就決定好的金額,經營者無法因為住房率下降,就想要馬上簡化設備,或是要求房東調降 ... Read More
酒店經營成本有哪些? | 旅館經營成本
2022年10月1日 — 3、經營成本根據經驗,酒店運營成本一般應該在收入的35%左右,運營成本主要包括人員工資、水電費用、易耗賓館用品。那麼我們日常運營成本每年為500*35% ... Read More
探討不確定住房需求對旅館成本結構之影響 | 旅館經營成本
由 葉家瑜 著作 — 在評估國際旅客擴. 張計畫的可行性時,最基本的因素係滿足他們住宿上的需求,根據觀光局發行「中華民. 國96 年台灣地區國際觀光旅館營運分析報告」,約有88% 的國際旅客來 ... Read More
開民宿成本高、利潤低?掌握三個經營妙招 | 旅館經營成本
2022年7月19日 — 許多飯店經常祭出平日時段的入住優惠,以吸引旅客入住、增加住房率,民宿業者當然也可以比照飯店的經營方式,運用時段差價的策略來提升住房效益,但單純的 ... Read More
開新飯店除了找一個好的Location,還要做好「市場可行性評估」 | 旅館經營成本
2020年10月19日 — 新冠肺炎疫情,有助於我們看清台灣旅宿產業經營的真相 ... 這些固定成本,最終必須得反映在房間的售價上,但是否能達到全年ADR和住房率的目標進而獲 ... Read More
3 | 旅館經營成本
第三篇 旅館業第四章 旅館業的經營概念第一節 房價表與房租計價方式一、 房價表Room Tariff(公告 ... 連鎖經營可提昇知名度、擴大行銷網、共同採購可降低成本、統一訂房。 Read More
千萬資金第一次開旅館就上手 | 旅館經營成本
2013年1月15日 — 究竟開一家旅館要準備多少資金才夠?多久才能回本? ... 營運方面,人事以三位櫃台搭配一位房務計算,含各項雜費的月成本約為四八. Read More
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