買屋遇到「延後交屋」可以答應嗎? | 履保帳戶動用
(圖/shutterstock) 當屋主要求「延後交屋」...買屋的時候,難免遇到屋主要求「延後交屋」,或希望「售後回租」,讓他有寬裕的時間可以搬家或找其他房子。遇到這種情況,身為買方的我們應該答應嗎?需要注意什麼呢? 繼續看下去... (贊助商連結...) 在回答這個問題之前,大家需要先瞭解,「簽約交易流程」與「交易安全機制」。 先了解房地產無法「一手交錢,一手交貨」簽約後約30-45天才會完成過戶、交屋房地產的交易由於金額龐大,且過戶前買賣雙方還有稅負要繳,所以不像一般物品的交易一樣可以「一手交錢,一手交貨」。 通常簽約...
(圖/shutterstock)
當屋主要求「延後交屋」...
買屋的時候,
難免遇到屋主要求「延後交屋」,
或希望「售後回租」,
讓他有寬裕的時間可以搬家或找其他房子。
遇到這種情況,
身為買方的我們應該答應嗎?
需要注意什麼呢?
繼續看下去...
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在回答這個問題之前,大家需要先瞭解,
「簽約交易流程」與「交易安全機制」。
先了解房地產 無法「一手交錢,一手交貨」 簽約後約 30 - 45 天 才會完成過戶、交屋
房地產的交易由於金額龐大,
且過戶前買賣雙方還有稅負要繳,
所以不像一般物品的交易
一樣可以「一手交錢,一手交貨」。
通常簽約後大約需要 30 到 45 天
才會完成過戶、交屋的程序。
為了確保在簽約之後,買方會依約付錢,
賣方會依約過戶,因此,
即使是透過仲介媒合交易,
通常也都會使用「履保」
(履約保證)的服務:
簽約之後,如有使用房貸,
買方通常會先繳部分的自備款,
存進「履保專戶」裡,尾款的部分
通常會在申請貸款成功後,由銀行撥款。
(圖片擷取自:House123邱愛莉[2])[1][3]
驗屋完成手續 避免付錢後 賣方捲款潛逃
如果賣方尚有未償還的房貸餘額,
買方的銀行會先撥款代償賣方的房貸,
剩下的金額一樣會存放在履保的專戶裡,
等到交屋當天「驗屋」完成,
完成所有手續後,買方拿到權狀確認無誤,
代書就會通知...