驗屋撥款、驗屋流程、對保驗屋、預售屋交屋撥款流程 | 預售屋對保
簽約前先耐心詳看房屋履歷表-不動產說明書購屋糾紛發生後,買賣雙方除透過建商、仲介公司法務部門進行協調,民眾也可找各縣市的消保官或消基會,甚至是縣市政府的地政處。不過還是建議在購屋前應先查閱建商產權、建築師、工地主任、開工使用執照及施工流程報告備查、建材等級申報建管處、地政等機關相關資料,若是購買中古屋,在簽立買賣契約前,應取得不動產說明書,包括有關稅費及付款方式等資訊,都應在契約書上註明,一般買預售屋的流程是:付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款(標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項)、完工...
簽約前先耐心詳看房屋履歷表-不動產說明書購屋糾紛發生後,買賣雙方除透過建商、仲介公司法務部門進行協調,民眾也可找各縣市的消保官或消基會,甚至是縣市政府的地政處。不過還是建議在購屋前應先查閱建商產權、建築師、工地主任、開工使用執照及施工流程報告備查、建材等級申報建管處、地政等機關相關資料,若是購買中古屋,在簽立買賣契約前,應取得不動產說明書,包括有關稅費及付款方式等資訊,都應在契約書上註明,一般買預售屋的流程是:付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款(標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項)、完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸的同時、先驗屋、最後才是銀行撥款給建商。避免產生糾紛。
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
第一項之第十三款
驗收:建議在銀行撥款前先驗收、才能保有優勢
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進行驗收手續。(有貸款者在對保時,應在撥款委託文件註明:如驗收時如發現重大瑕疵必須暫緩撥款又或者要求銀行先撥至自己的帳戶再轉給建商,例如驗屋現場發現房屋結構頃斜或輻射鋼筋反映,混泥土氯離子含量超標或結構嚴重漏水,(倘若漏水處有經過電線或插座的地方,就有觸電的危險),配電工法及規格不符現行法規不堪使用,有嚴重危害到人體生命安全之虞不堪居住等因素,待建商改善合格確定堪用才可撥款,如果銀行未經當事人同意擅自撥款給建商可對銀行採取法律行動,建商未驗收情況下又未經當事人同意擅自將房屋過戶者,民眾也可對建商採取法律行動。
*目前建商慣性(先對保、後驗收)、過戶即放款、對保只是提前審核貸款人的資格、不會放款、但是、建商取得使用執照後便可過戶、也就可以通知銀行撥款。
消費者要自保的做法可以是:
1:在撥款同意書中註明但書-(憑房屋驗收單撥款)
2:對保後隨即安排時間驗屋、針對建商的缺失請建商限時改善、另一方面通知銀行暫緩撥款。
3:在驗屋及交屋前這段時間自己要積極、才能保障自身的權益。
雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上並簽名(如買方登記為兩人或以上應都要簽名才算數),由賣方限期完成修...