小董個人的新北買房推薦心得@ 小董的房地產投資觀:: 痞客邦 | 新北買房推薦
其實房地產每年都會有兩個極端的看法,一直看漲與一直看跌買房子注意事項不外乎,就是買有沒有價值的房子,房地產是資產,很多人都只看到自住方面為什麼這麼說呢?如果住不習慣,但增值了,賣出去還能賺錢不是嗎?這就是房地產的魅力!這個權狀在你手中會不會是資產,看你如何操作前提就是在一開始的購屋動機,有沒有把它視為資產? 小董認為 若是以資產角度看待,房子租不如買若只是想住,買不如租(因為可以用很低的成本,住到很好的房子)我個人偏向前者,以前當房仲業的時候,很喜歡屋主急售的物件,都以為是天上掉下來的禮物,對...
其實房地產每年都會有兩個極端的看法,一直看漲與一直看跌
買房子注意事項不外乎,就是買有沒有價值的房子,房地產是資產,很多人都只看到自住方面
為什麼這麼說呢?如果住不習慣,但增值了,賣出去還能賺錢不是嗎?
這就是房地產的魅力!這個權狀在你手中會不會是資產,看你如何操作
前提就是在一開始的購屋動機,有沒有把它視為資產? 小董認為 若是以資產角度看待,房子租不如買
若只是想住,買不如租(因為可以用很低的成本,住到很好的房子)
我個人偏向前者,以前當房仲業的時候,很喜歡屋主急售的物件,都以為是天上掉下來的禮物,對於我們、買方都是
但是急售的原因是什麼?是否有淺在不確定的因素?左鄰右舍惡鄰居問題?樓上漏水?治安?環境? 太多因素只有本人清楚
而屋主通常都扮演受害者 認賠殺出......
回歸正題,若要推薦 東西還是買新的比較好,還是建議買新房子,乾淨簡單,而且還能買預售屋減低買房壓力
七年的新北市房地產經驗看的心得,雖然看過桃園、林口,但感覺看不是很懂,還是先講新北吧
第一個是之前話題很大的江翠北側重劃區 畢竟板橋是新北市之首,相對比較穩的地方,只是進場資本也要更多
江翠北側當初一坪40萬 感覺板橋讓利很多,想說房價怎麼跌得那麼快?
事實上,江翠北側以前是停車場跟工廠,那邊土地取得便宜,或許造成板橋為幅度的下修,還有四維路公寓脫手困難
離開那一帶的話,板橋房價並不太受到影響,我相信40左右入手的買方是會賺的
因為甚至靠近江翠站附近的房價又回到一坪60萬的水準(60感覺還好,但重點是 市區還是要過一個長江路)
第二個 土城暫緩重劃區 單價很容易看到48~49 有破50的潛力,但是還記得板橋的新板特區,當年要破100的野心
保守認為 可以進場的單價大概45以下 本公司的建案 好室研研 目前早鳥優惠價38萬一坪 若有興趣也可以與我聯絡
上升的幅度還不知道能衝到多高,因為我知道日月光賣的價格 距離單價5...