談寶佳建設遠雄華固建設公司的施工品質評價與漏水問題 | 華固建設評價
常常有人會討論寶佳建設與華固建設的品質如何。也有人會討論遠雄建設國美建設的品質如何。(請不要再亂臆測其中的順序代表的意涵了!!)某些建商常常蓋起來漏水?頂樓會漏,窗框也常漏,漏不停。頂樓明明採光與視野最好,為什麼代銷願意自廢武功願跟三樓四樓同賣優惠價?看了某一些建案,我問同行的友人說,這是準備要交屋的房子嗎?填縫沒有確實,磁磚沒有對齊,油漆渣也噴得到處都是,甚至窗框門框接縫竟然還看得到混凝土!我的天呀!這在我們的標準看來都是需要重新來過的!如何檢查建案與建設公司施工品質?假如已經完工了,最簡...
常常有人會討論寶佳建設與華固建設的品質如何。也有人會討論遠雄建設國美建設的品質如何。(請不要再亂臆測其中的順序代表的意涵了!!)某些建商常常蓋起來漏水?頂樓會漏,窗框也常漏,漏不停。頂樓明明採光與視野最好,為什麼代銷願意自廢武功願跟三樓四樓同賣優惠價?
看了某一些建案,我問同行的友人說,這是準備要交屋的房子嗎?填縫沒有確實,磁磚沒有對齊,油漆渣也噴得到處都是,甚至窗框門框接縫竟然還看得到混凝土!我的天呀!這在我們的標準看來都是需要重新來過的!
如何檢查建案與建設公司施工品質?假如已經完工了,最簡單的檢查方法,就是:看公設。你買的新房子大門與窗戶與裝潢大廳與梯間走廊部分施工品質是否良好?
網路上的討論一概不能相信,唯有到現場考察,才能作最後定論。
舉個好例子舉個上古時代的明星建商比較沒有爭議,假如你有看過早期國泰建設的公寓,你可以觀察一下房屋樓梯是否所有的線條都是平行。窗框部分是否都是直角。窗框與混凝土之間的收邊漂亮嗎?是否會有一大堆的點狀的混凝土屎?房間的中線是否對齊地磚的中線?分隔兩間房間的地磚是否有對齊?
為什麼舉這個例子?因為我老家的樓梯不是平行,窗框不是直角,但是收邊還可以。
施工品質差異在那邊?我們一般在看房子的施工品質好不好,都是從細節中來推敲。磁磚沒有對齊中線?門框與磁磚填縫不完全?窗框跟鋁門窗之間的填縫材料不確實?
平行與直角這部分大概從樓梯間與地下室。一般地下室很少做天花板,仔細看未修飾的梁柱外的板模痕跡,是否有平行,是否是直角。從中可以看得出建案體質好不好。
填縫與收邊一般都是看門框窗框混凝土是否有澆置確實?是不是修修補補一大堆?磁磚沒有對齊中線?門框與磁磚填縫不完全?窗框跟鋁門窗之間的填縫材料不確實?
重點:施工品質於漏水為負相關施工品質其中很大一部分是監工的問題?好的品質監工哪些東西該做?哪些東西該檢查。因為幾乎所有的漏水問題,都是施工草率造成的結果。監工要負最大責任。
窗框混凝土澆置不好?空隙太大。窗框下廢棄物太多?木頭?時間久了就爛了?就空了。窗框嵌縫沒有做好?漏水?隔音?樓層接縫拆版後的木屑清潔得夠乾淨嗎?有沒有研磨?日子久了會不會變空造成漏水?
很遺憾,這些施工的小細節在交屋給你前都會包起來,你...