從鍵盤看上河園-五股@ 向太陽揮揮手:: 痞客邦 | 上河園
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。因此,所有的資訊都是從網路上取得的。當然,會儘量附上資料的來源就是。至於是否客觀,就看大家自己評斷了。 第一次在周邊環境圖上面,使用左右的接圖。原因在於位在五股洲子洋重畫區,我覺得跟一河之隔的蘆洲舊市區作個對照應該滿有趣的。橘色的<上河園>的周邊新成屋、新建案非常多。紫色的<勤樸天悅>是3年成屋,到目前都還沒有完銷。因此,<上河園>還不到一半的銷售率也是正常。稍微瀏覽一下,可以發現河兩岸的價差並不大,可能在1~1.5成左右。這邊可以看出來重畫區的魅力...
先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。因此,所有的資訊都是從網路上取得的。當然,會儘量附上資料的來源就是。至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
第一次在周邊環境圖上面,使用左右的接圖。原因在於位在五股洲子洋重畫區,我覺得跟一河之隔的蘆洲舊市區作個對照應該滿有趣的。橘色的<上河園>的周邊新成屋、新建案非常多。紫色的<勤樸天悅>是3年成屋,到目前都還沒有完銷。因此,<上河園>還不到一半的銷售率也是正常。
稍微瀏覽一下,可以發現河兩岸的價差並不大,可能在1~1.5成左右。這邊可以看出來重畫區的魅力。在<京旺三重奏>[1]這篇就有提到重劃區的優勢在哪。不過,跟新莊、三重幾個重畫區相較,洲子洋的劣勢多一個-->沒有捷運。儘管有水岸的優點,但我個人是不喜歡這種區位優點只有水岸的建案就是。
<圖二,整理自樂居網><上河園>大約是2017年初取得使照。因此,在這個時間點之前的都是預售成交。
和<金璽御品>[2]以及<翔譽天心>[3]相較,不得不說本案的價格非常漂亮。在蛋白之外的區域,居然在走過這幾年的不景氣後,還幾乎能持續在高檔上面。當然,單單拿<金>跟<天>兩案來比較,或許樣本數有點不足。但實務上一直有傳聞說,實價登錄的價格是可以做出來的。尤其是當出售方全都是建商(也就是第一次移轉時)更要小心這樣的情況。考慮進市場的景氣以及各地方的價格,不得不說做價格這件事在本案上似乎有跡可循。
不過,這類事件除非是當事人,否則也無法證實就是。這只能在估價的時候,列為警示的一部分就是。
<圖三,摘自代銷官網>這一、兩個月,本案的廣告量十分的大。最突出的SLOGAN就是「捷運8分鐘」!當然這是指車程的部分。實際從GOOGLE MAP上點選,的確是約3.5公里、車行8分鐘的路程。但這麼近的距離、為何不靠公車就好,還需要利用圖三的接駁車?
原因在於新五路三段上,目前僅有899公車經過,且平日班距就達10~12分鐘之久。更別說假日最久是30分鐘才一班車。因此,提供接駁車是建商不得不為的攬客方式之一。
然而,羊毛出在羊身上;就算...